Записи в рубрике «Строительство и ремонт »

Какова максимальная площадь квартиры в Москве?

С каждым днем Москва все меняется. Она расширяется, появляются новые дома, новые люди. Современный покупатель хочет теперь не простую квартиру, а хорошую, чтобы можно было и перепланировку сделать, и ремонт с помощью архитектора и дизайнера. Да и теперь на рынке недвижимости в столице большой выбор жилья. В связи с этим возник вопрос – какая максимальная площадь квартиры в Москве?
В настоящее время практически во всех округах Москвы в новостройках предлагают квартиры с большой площадью. Как правило, это либо двухуровневые пентхаусы, либо объединенные квартиры, занимающие целые этажи, либо многокомнатные квартиры (примерно 12 комнат). Такие предложения чаще всего встречаются в бизнес-классе.
Стоит отметить, что в пентхаусах за счет нескольких уровней и лестницы, а также входных групп довольно большой метраж, за что собственно и приходится платить немалую сумму денег. Пригодная для жилья площадь в таких квартирах составляет примерно 250 кв.м., что почти половина общей площади.
Что касается квартир многокомнатных квартир (количеством комнат от четырех до десяти), по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на них приходится порядка 20,6% объема предложения. Наибольшая доля квартир этого сегмента приходится на четрыхкомнатные квартиры – 59,4%. 23,3 – предложения составляют пятикомнатные квартиры. Порядка 6,7% от предложения многокомнатных квартир занимают шестикомнатные объекты. На семикомнатные варианты приходится 4,3% предложения, на восьмикомнатные – 3,5%, на девятикомнатные – 1,4%. Столько же, 1,4% предложения, составляют десятикомнатные объекты.
Максимальная площадь
Если говорить о сегменте экономкласса, то здесь к крупным квартирам можно отнести квартиры, площадью более 100 кв. м. Доля таких квартир в общем объеме предложения на рынке новостроек в сегменте эконом/комфорт класса составляет порядка 7%. Среди самых крупных можно отметить пятикомнатную квартиру площадью 195 кв. м.
По словам аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», в современных домах, отличающихся просторными планировками, максимальная площадь квартир в сегменте эконом-класса может достигать 120 кв.м. Стоимость такого предложения в столице составит порядка от 16 до 20 млн рублей. Площадь жилья бизнес-класса может достигать 250 кв.м. Средняя цена квартир такого метража в этом классе составляет 77 млн рублей.
По данным компании Blackwood в настоящее время в Москве максимальная площадь квартиры, предлагаемой на первичном рынке элитных новостроек, составляет 830 кв. м. «В целом крупных квартир (более 500 кв. м) на рынке элитных новостроек насчитывается около 20 (порядка 2% рынка)», - отмечают они.
Цены на квартиры
Если говорить о ценах за прошлый год, то, по словам Андрея Соловьева, руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, по итогам 2011 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 8%, на вторичном – на 18.


Источник: Knight Frank Research

На сегодняшний день средняя цена на крупные квартиры - более 500 кв. м. - на рынке элитных новостроек составляет $24 300 за кв. м. Стоимость варьируется от $8 до $35 млн.
В сегменте эконом/комфорт средняя цена предложения крупных квартир (площадью более 100 кв. м) составляет около 113 700 руб. за кв. м, а бюджет находится в диапазоне от 10 до 23,2 млн. руб.
«С начала года средняя цена на вторичном рынке городского жилья выросла на 2% и составила 191,4 тыс. руб. за кв. м (с учетом элитного жилья). За год (март 2011 г. - март 2012 г.) этот показатель вырос на 7%», - отмечают аналитики компании Blackwood.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в столице на вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра увеличились с начала года на 3,8% и составила 173,2 тыс. рублей. В сегменте эконом-класса цены прибавили 3,5% и оцениваются в 158,4 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость жилья бизнес-класса на сегодняшний день составляет 207 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,3% больше, чем в декабре 2011 года.
«В бизнес-классе вилка цен составляет $4600 - $16000 за кв. м, причем, поскольку самые большие квартиры на последних этажах жилых комплексов обладают видовыми характеристиками, стоимость метра приближается к верхней границе диапазона», - говорит Ольга Тараканова, Директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. - Такая же ситуация характерна и для элитного сегмента. Цены здесь варьируются в зависимости от района».


Источник: Knight Frank Research, 2012

Красивая дорогая игрушка в аренду
Что интересно, подыскивая квартиру с большой площадью в аренду, многие не обходят стороной и таунхаусы или особняки, тем более что в Москве такие предложения есть. «У нас в предложении частная резиденция площадью более 685 кв.м., апартаменты площадью 2000 кв.м, - говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». - Большая городская квартира иногда выступает в роли красивой дорогой игрушки».
«Несмотря на интерес к таким квартирам со стороны клиентов, все же спрос на аренду таких квартир незначителен, поскольку проще снять особняк, - отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. - Да и когда речь идет о большой жилплощади и если средства позволяют, то некоторые теперь выбирают таунхаусы и особняки, нежели квартиры».
Если говорить об аренде квартиры площадью 450 кв.м., то в центре Москвы такое удовольствие обойдется клиенту примерно в 800 тысяч рублей в месяц.
Выбор иностранцев

«Иностранцы очень редко приобретают московскую недвижимость в собственность, предпочитая ей аренду, - говорит Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. - Арендуемые квартиры подбираются по потребностям жильцов, которые не готовы переплачивать за очень большую площадь».
Как правило, иностранные граждане, в частности, американцы, турки и израильтяне, предпочитают просторное жилье от 100 кв.м. При этом многое зависит от национальной принадлежности владельца квартиры: например, французы готовы мириться с более тесным планировками, если здание имеет красивый фасад, историю и расположено в центре.
Большой ли спрос на покупку?
Не секрет, что крупные квартиры характеризуются более длительными сроками экспозиции по сравнению с квартирами меньшей площади. Для каждого конкретного объекта в зависимости от класса и характеристик дома и квартир, этот срок может существенно варьироваться. Однако все же кризис 2008-го сыграл большую и молниеносную роль на рынке недвижимости. По словам Ольги Таракановой, запросы на большие квартиры продолжают поступать, но сейчас их меньше, чем в докризисный период.
Автор: Сугра Гаджиева
Ссылка на статью: http://move.su/articles/497/

Еще записи в нашем каталоге

  • СОВРЕМЕННАЯ РЫБА
  • К сожалению в связи постоянно ухудшающейся экологической обстановкой на всем земном шаре, рыба, как продукт питания, необходимый и полезный всем людям без исключения, становится одним из самых опасных продуктов. Сброс ядовитых отходов в моря и океаны привел к тому, что уже и океанская рыба нередко содержит целый букет вредных веществ и канцерогенов. Что говорить о речной и озерной рыбе, рождающейся и умирающей в грязной воде, кишащей множеством паразитов, которые могут передаваться и человеку.

    В конце прошлого века  часто начали встречаться  рыбы, имеющие злокачественные опухоли. По оценкам Всемирной Организации  здравоохранения, эти  не опасные для здоровья человека опухоли, свидетельствуют о сильном химическом загрязнении океанов и их обитателей веществами опасными  для человека.

    Министерство здравоохранения РФ сообщает, что загрязненность  рыбы и ее зараженность паразитами  в настоящее время порождает не один десяток   заболеваний. Употребляя рыбу совсем не сложно отравиться,  получить острую кишечную инфекцию,  или гельминты, а набор вредной химии выступит в качестве бесплатного приложения, и в будущем нанесет серьезный удар по здоровью.

    Врачи и диетологи утверждают, что угрозу здоровью, прежде всего, представляют, приобретающие в некоторые периоды ядовитые свойства  икра, молоки и печень, что в основном бывает во время нереста. Отравлен...

  • РОЛЛС РОЙС КАМАРГ
  • Роллс Ройс Камарг (Rolls Royce Camargue) был впервые представлен в 1975 году знаменитой итальянской студией Пининфарина (Pininfarina). После выхода этот автомобиль стал флагманом линейки Роллс Ройс, это был самый дорогой серийный автомобиль. Был выпущен всего 531 экземпляр. На время выхода, житель Объединенного Королевства мог купить 6 Ягуаров XJ6s за ту же цену, что и один Камарг. Название модели берет свое начало из Южной Франции и носит имя одного из ее регионов. Всего несколько машин было продано в Австралии и Азии. Найти поддержанную модель сейчас довольно нелегкая задача.

    Камарг построен на платформе предыдущих моделей, Corniche и Silver Shadow. Двигатель V8, объемом 6,75 л, использованный в Камарге, также стоял в Silver Shadow, но Камарг немного мощнее. Трансмиссия также была от Silver Shadow, это Turbo Hydra-matic 3-скоростная АКПП. Стоить отметить, что первые 65 Камаргов использовали карбюраторы компании Skinners Union, а все последующие — Solex. В 1977 году Камарг был оснащен рулевой колонкой и электроникой от Silver Shadow II. Двумя годами позже он оснащался задней независимой подвеской от Silver Spirit.

    Турбинные агрегаты - плюсы понятны Фактически все отечественные авто оснащаются ткр.

    Турбокомпрессор комплектует разные типы двигателей, например, автомобильные, авиационные, судовые, паровозные.

    А раньше ткр использовали только на спортивных машинах.

    Движение не останавливается, так же растёт и потребительская вовлеченность не просто в хорошей производительности механизмов и агрегатов, но и в выгоде.

    Поэтому выросло изготовление турбокомпрессоров с устремленностью на газовую экономность.

    Сама производительность двигателя лежит в зависимости от количества поданного в него кислорода, он объединяется с топливом и отправляется прямо в движок.

    Можно повысить количество горючего, но это не вариант улучшения производительности, но увеличит расходование бензина.

    Правильнее будет повысить объем нагнетаемого воздуха, чтобы лучше шло окисление горючего.

    Но когда объем кислорода останется недостаточным, то это приводит к перегреву вашего агрегата и, как результат, образованию огромного потока дымов и связанных с этим процессом результатов.

    Для улучшения мощности двигателя нужно постепенное возрастание пропорции кислорода и ГСМ, то есть требуется одновременно увеличить оба параметра.

    Эту задачку разрешает ткр, ведь именно ткр подаёт в двигатель необходимое количество сжатого кислорода, какого в полной мере достаточно для того, чтобы провести необходимое горение увеличенного объема горючего.

    И, что не может не удивлять, ваши характеристики объёма и оборотов двигателя останутся неизменяемыми, но тогда вы получите отличную мощность.

    Совместно с возрастанием скорости улучшается и сам процесс сгорания.

    И это дает возможность заметно улучшить все параметры вашего улучшенного мотора.

    Сам ткр несложен и идеален.

    Он делается из турбинки и аэро насоса, которые связаны с помощью вала, а это означает, что они вращаются с равной скоростью и в том же курсе.

    Турбину приводит в действие крутящий момент, который получается из преобразования потока выхлопных составов, что в классических моторах не находит применения.

    Отработавшие составы идут из двигателя на турбокомпрессор, преобразует их в вращающий момент и ткр забирает свежий кислород, сжимая его.

    Ремонт ткр специалистами тоже осуществляется без различных трудностей.

    Увеличенное соотношение бензина, соединенного с кислородом приводит к росту большой производительности в самом агрегате.

    Турбина может подойти любому ДВС, где имеется аэро либо водное охлаждение, а именно газовому, бензиновому или дизельному.

    Регулярное применение его можно найти на грузовых и пикапах независимо от того, который размещен мотор.

    Турбинные моторы славятся значимым преимуществом над обычными.

    Скажем, водителю грузовичка с компрессорным двигателем нужно нечасто понижать передачи в горах и управление станет более мягкое.

    Ему еще и свойственно хорошее окисление ГСМ.

    Таким образом это сократ...

  • ИСКУССТВО БОНСАЙ
  • Первыми, кто придумал бонсай, были китайцы, но вскоре эту методику переняли и японцы. Термин довольно сложно перевести, некоторые утверждают, что это «дерево на подносе», другие говорят, что это «дерево в плошке», но в конечном итоге они сходятся на одной мысли, что это дерево являет...

  • БЕЛОСНЕЖНАЯ УЛЫБКА ПРОДОЛЖЕНИЕ…
  • Отбеливай на дому

    Для домашнего отбеливания главное — время и дисциплина. Стоматолог делает индивидуальную каппу с отбеливающим гелем. Каппы носят 2—3 недели, надевая на ограниченное время ночью или днем. Во время отбеливания запрещено курить, пить кофе, чай, красное вино и соки.

    Прямо как родные!

    Иногда зубы имеют достаточно серьезные дефекты — сколы, истирания, нарушения формы, широкие межзубные щели, темные пятна, которые невозможно удалить. Особенно неприятны такие дефекты на передних зубах. В этом случае на помощь приходят современные виниры.

    Виниры — это тончайшие фарфоровые пластинки (облицовки), которые замещают внешни...