Что лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? Кризис 2008-2009 гг. для рынка недвижимости охарактеризовался тем, что резко сократился спрос на новостройки. Многие проекты были заморожены, и люди не хотели рисковать, в крайнем случае, выбирая жилье в проектах высокой стадии готовности. Со временем, когда наступило улучшение в экономике страны, ситуация изменилась. О том, как сейчас соотносятся сегменты первичного и вторичного рынка, расскажет портал о недвижимости Move.su.
«Первичка» и «вторичка» в кризис и сегодня
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», сегодня количество квартир в предложении вторичного рынка жилья Москвы превышает число выставленных на продажу квартир на рынке новостроек примерно в 1,7 раза. До кризиса 2008 года количество квартир, выставленных на продажу на первичном и вторичном рынках Москвы, практически совпадало. С наступлением кризиса и трудностями, возникшими у застройщиков, многие проекты (особенно на начальных стадиях строительства) на первичном рынке были приостановлены, что существенно ограничило объем выставленных на продажу квартир. В основном это были квартиры в уже построенных домах и домах на завершающих стадиях строительства. Объем предложения на вторичном рынке в конце 2009 и 2010 годов в 2 раза превышал объем на первичном рынке.
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» говорит, что значительное снижение объема предложения на рынке новостроек наблюдается примерно с 2005 года (принятие 214 ФЗ и введение аукционов) и в кризис ситуация еще более усугубилась. Но и раньше количество предложений на рынке вторичного жилья превышало показатели рынка новостроек.
Что касается типа домостроения, то на первичном рынке, по словам эксперта, наибольшая доля предложений приходится на монолитные новостройки – 93,3 %, на кирпичные дома приходится лишь 3,7%, на панельные 3,2 %.
На вторичном рынке доминирует панельное домостроение на долю, которого в ноябре пришлось 45,3% от общего объема предложения. Доля квартир в кирпичных домах составила 29,4%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 25,3%.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», рассказал, что максимальный разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке аналитики его компании отмечали с сентября 2008 года по март 2009 года, когда цены на «вторичку» были больше на 26%. После этого «дельта» начала сокращаться. С начала 2010 года со стабилизацией цен на жилье выровнялась и разница в стоимости предложений на объекты обоих сегментов. В настоящее время квартиры в новостройках стоят дешевле жилья на вторичном рынке на 10-15%.
Леонард Блинов, директор по маркетингу UrbanGroup, считает, что отличие цен на однотипное жилье может достигать от 10 до 35%, в зависимости от строительной готовности новостройки. Если продажа начинается на этапе «забора», то разница составляет около трети, если дом готов и прошла госкомиссия, то цена новостройки приближается к стоимости вторичного жилья.
По...
Между тем в тот же день премьер-министр Турции прокомментировал отвод сирийских танков из мятежного города Хама и допуск в этот город журналистов. "Это очень важное событие, которое демонстрирует, что наша инициатива имела положительный результат. Мы надеемся, что в течение 10-15 дней будут предприняты шаги, направленные на проведение реформ в Сирии", - заявил Эрдоган.
При этом премьер-министр Турции отметил, что заверения президента Сирии Башара Асада о проведении демократических реформ не смогут убедить ни сирийцев, ни международное сообщество до тех пор, пока в стране каждый день не перестанут гибнуть люди. "Мы будем внимательно следить за развитием событий в Сирии и решением проблем, которые обсуждались с Башаром Асадом", - сообщил премьер-министр Турции. Читать еще...
Записи в рубрике «Товары и услуги »
Декоративный пластик
Еще записи в нашем каталоге
- Новым доступным местом для вложений оказался Тенерифе в Испании В Испании имеется новое модное направление для инвестиций - это Тенерифе. Канарские острова, согласно статистике Google, в 2 раза превосходят курорты Коста Бланка и в 3 раза - Коста Дель Соль по запросам. Для иноземных инвесторов во всей Испании остров Тенерифе оказывается самым известным направлением. В сумме, в месяц регистрируется около 60 тысяч обращений по поиску недвижимости в Испании. Из них примерно 13 тысяч запросов относились прямо к Тенерифе. Майорка завоевала следующее место после Тенерифе. В иных уголках Испании сокращение востребованности недвижимости восполняется данным повышением интереса к островным курортам Испании. О таких обычных испанских курортных зонах как Коста Брава, Коста Дель Соль и подобных им ведется речь. Прежде были намного более популярными среди зарубежных инвесторов и экспатов рядовые курорты испанского побережья. Существенно менее привлекательными стали для них теперь такие к
- О FACEBOOK НА ЯЗЫКЕ ЦИФР
- Эрдоган и Обама обсудили по телефону ситуацию в Сирии 11 августа состоялся телефонный разговор между премьер-министром Турции Реджепом Тайипом Эрдоганом и президентом США Бараком Обамой. Как сообщает агентство "Доган", в ходе телефонного разговора стороны обсудили необходимость прекращения кровопролития в Сирии и скорейшего перехода страны к демократии. Барак Обама и Реджеп Эрдоган договорились и дальше отслеживать развитие событий в Сирии.
- Отдохните в Израиле - самой неповторимой стране на Земле Неповторимость и уникальность такой небольшой страны заключается в ее многогранности и многоликости. Все экскурсии Израиля затруднительно даже перечислить, не говоря уже об участии в них. Дни пребывания в Израиле не могут быть похожи один на другой, также как не похожи утро и вечер одного и того же дня. Ведь еще утром вы можете кататься на горных лыжах на Хермоне, днем вас уже будут ласкать воды Мертвого моря, заботясь о вашей красоте и молодости, а вечером можете насладиться великолепным концертом в пещере Колокол. По числу предлагаемых увлекательных экскурсий Израиль - необъятен. Тем, кого не интересуют групповые экскурсии в Израиле, доступны услуги профессиональных индивидуальных гидов. Данные экскурсии рассчитаны на маленькую группу людей, состоящую только лишь из ваших друзей или членов вашей семьи, с которыми вы решили посетить этот удивительный уголок нашей планеты. Индивидуальные экскурсии по Израилю могут быть как однодневными, так и более продолжительными. По вашему желанию может быть организован даже специальный индивидуальный тур и даже не только по Израилю, но и в ближайшие Иорданию и Синай. Понятно, что цена индивидуальных экскурсий и туров гораздо выше, чем простых групповых, но при подобной организации отдыха и уровень комфорта существенно выше, и объем получаемой информации намного больше при минимальных тратах времени. Ведь небольшая группа людей более мобильна. Еще довольно важен тот момент, что во время экскурсии вам придется общаться исключительно с приятными вам людьми, которые не испортят ваш отдых. Кроме этого, у вас не будет ограничений по времени, так как и места, и длительность стоянок, и время выезда, и маршрут будут зависеть только от вашего желания. Вы сможете также сами выбирать и вид транспорта, на котором будет осуществляться экскурсия. Это может быть легковой автомобиль, внедорожник или микроавтобус. Побывать в Израиле и не посмотреть город Иерусалим, значит не увидеть эту страну. Иерусалим - это святыня на планете. Недаром когда-то его считали центром всего мира. Экскурсии в Иерусалиме позволят вам почувствовать дух трех великих религий. Иерусалим условно делится на три города: Западный Иерусалим, в котором сосредоточены роскошные отели, развитая инфраструктура, Восточный Иерусалим, где проживает основная часть арабского населения и Старый город, являющийся, по сути, хранителем многовековой Иерусалимской истории. Искреннее восхищение вызывают семь ворот Старого города. Одни из них, Золотые ворота, не открывались с 1530 года. По убеждению верующих именно через эти ворота должна вновь вступить Мессия в этот город. Старый город содержит Христианский и Еврейский, мусульманский и Армянский кварталы. Даже самый убежденный атеист будет тронут такими местами, как Дорога скорби и Голгофа. По Дороге скорби Иисус Христос пронес свой крест от дома Пилата до Голгофы. Экскурсии по Иерусалиму являются отличным вариантом для ознакомления с Израилем для тех, кого не привлекают продолжительные автомобильные поездки. Практичес...
Источник статьи - http://katalog-stateyka.ru