Записи в рубрике «Строительство и ремонт »

Какова максимальная площадь квартиры в Москве?

С каждым днем Москва все меняется. Она расширяется, появляются новые дома, новые люди. Современный покупатель хочет теперь не простую квартиру, а хорошую, чтобы можно было и перепланировку сделать, и ремонт с помощью архитектора и дизайнера. Да и теперь на рынке недвижимости в столице большой выбор жилья. В связи с этим возник вопрос – какая максимальная площадь квартиры в Москве?
В настоящее время практически во всех округах Москвы в новостройках предлагают квартиры с большой площадью. Как правило, это либо двухуровневые пентхаусы, либо объединенные квартиры, занимающие целые этажи, либо многокомнатные квартиры (примерно 12 комнат). Такие предложения чаще всего встречаются в бизнес-классе.
Стоит отметить, что в пентхаусах за счет нескольких уровней и лестницы, а также входных групп довольно большой метраж, за что собственно и приходится платить немалую сумму денег. Пригодная для жилья площадь в таких квартирах составляет примерно 250 кв.м., что почти половина общей площади.
Что касается квартир многокомнатных квартир (количеством комнат от четырех до десяти), по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на них приходится порядка 20,6% объема предложения. Наибольшая доля квартир этого сегмента приходится на четрыхкомнатные квартиры – 59,4%. 23,3 – предложения составляют пятикомнатные квартиры. Порядка 6,7% от предложения многокомнатных квартир занимают шестикомнатные объекты. На семикомнатные варианты приходится 4,3% предложения, на восьмикомнатные – 3,5%, на девятикомнатные – 1,4%. Столько же, 1,4% предложения, составляют десятикомнатные объекты.
Максимальная площадь
Если говорить о сегменте экономкласса, то здесь к крупным квартирам можно отнести квартиры, площадью более 100 кв. м. Доля таких квартир в общем объеме предложения на рынке новостроек в сегменте эконом/комфорт класса составляет порядка 7%. Среди самых крупных можно отметить пятикомнатную квартиру площадью 195 кв. м.
По словам аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», в современных домах, отличающихся просторными планировками, максимальная площадь квартир в сегменте эконом-класса может достигать 120 кв.м. Стоимость такого предложения в столице составит порядка от 16 до 20 млн рублей. Площадь жилья бизнес-класса может достигать 250 кв.м. Средняя цена квартир такого метража в этом классе составляет 77 млн рублей.
По данным компании Blackwood в настоящее время в Москве максимальная площадь квартиры, предлагаемой на первичном рынке элитных новостроек, составляет 830 кв. м. «В целом крупных квартир (более 500 кв. м) на рынке элитных новостроек насчитывается около 20 (порядка 2% рынка)», - отмечают они.
Цены на квартиры
Если говорить о ценах за прошлый год, то, по словам Андрея Соловьева, руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, по итогам 2011 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 8%, на вторичном – на 18.


Источник: Knight Frank Research

На сегодняшний день средняя цена на крупные квартиры - более 500 кв. м. - на рынке элитных новостроек составляет $24 300 за кв. м. Стоимость варьируется от $8 до $35 млн.
В сегменте эконом/комфорт средняя цена предложения крупных квартир (площадью более 100 кв. м) составляет около 113 700 руб. за кв. м, а бюджет находится в диапазоне от 10 до 23,2 млн. руб.
«С начала года средняя цена на вторичном рынке городского жилья выросла на 2% и составила 191,4 тыс. руб. за кв. м (с учетом элитного жилья). За год (март 2011 г. - март 2012 г.) этот показатель вырос на 7%», - отмечают аналитики компании Blackwood.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в столице на вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра увеличились с начала года на 3,8% и составила 173,2 тыс. рублей. В сегменте эконом-класса цены прибавили 3,5% и оцениваются в 158,4 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость жилья бизнес-класса на сегодняшний день составляет 207 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,3% больше, чем в декабре 2011 года.
«В бизнес-классе вилка цен составляет $4600 - $16000 за кв. м, причем, поскольку самые большие квартиры на последних этажах жилых комплексов обладают видовыми характеристиками, стоимость метра приближается к верхней границе диапазона», - говорит Ольга Тараканова, Директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. - Такая же ситуация характерна и для элитного сегмента. Цены здесь варьируются в зависимости от района».


Источник: Knight Frank Research, 2012

Красивая дорогая игрушка в аренду
Что интересно, подыскивая квартиру с большой площадью в аренду, многие не обходят стороной и таунхаусы или особняки, тем более что в Москве такие предложения есть. «У нас в предложении частная резиденция площадью более 685 кв.м., апартаменты площадью 2000 кв.м, - говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». - Большая городская квартира иногда выступает в роли красивой дорогой игрушки».
«Несмотря на интерес к таким квартирам со стороны клиентов, все же спрос на аренду таких квартир незначителен, поскольку проще снять особняк, - отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. - Да и когда речь идет о большой жилплощади и если средства позволяют, то некоторые теперь выбирают таунхаусы и особняки, нежели квартиры».
Если говорить об аренде квартиры площадью 450 кв.м., то в центре Москвы такое удовольствие обойдется клиенту примерно в 800 тысяч рублей в месяц.
Выбор иностранцев

«Иностранцы очень редко приобретают московскую недвижимость в собственность, предпочитая ей аренду, - говорит Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. - Арендуемые квартиры подбираются по потребностям жильцов, которые не готовы переплачивать за очень большую площадь».
Как правило, иностранные граждане, в частности, американцы, турки и израильтяне, предпочитают просторное жилье от 100 кв.м. При этом многое зависит от национальной принадлежности владельца квартиры: например, французы готовы мириться с более тесным планировками, если здание имеет красивый фасад, историю и расположено в центре.
Большой ли спрос на покупку?
Не секрет, что крупные квартиры характеризуются более длительными сроками экспозиции по сравнению с квартирами меньшей площади. Для каждого конкретного объекта в зависимости от класса и характеристик дома и квартир, этот срок может существенно варьироваться. Однако все же кризис 2008-го сыграл большую и молниеносную роль на рынке недвижимости. По словам Ольги Таракановой, запросы на большие квартиры продолжают поступать, но сейчас их меньше, чем в докризисный период.
Автор: Сугра Гаджиева
Ссылка на статью: http://move.su/articles/497/

Еще записи в нашем каталоге

  • ТРЕНИНГИ “ГОВОРИ СВОБОДНО”, ПОСТАНОВКА РЕЧИ, ПОСТАНОВКА ГОЛОСА

    • Тренинги Москвы студии Ларисы Соловьевой – предлагают сегодня москвичам сотни тренингов разных направлений по развитию личности, профессиональному росту и общению.

    Тренинги Москвы необходим для здоровья человека , всем тем, для которых ораторское искусство или искусство общения станет или уже стало частью жизни . Особое значение правильное дыхание имеет в связи с его голосовой и речевой деятельностью в жизни, в речевом общении. Правильное дыхание – один из сложных навыков в развитии нашей личности. От части , дыхание человека, ваше дыхание соответствует потребностям обыденной жизни. Но изучить правильное дыхание, множество моментов этого дыхания в речи – придётся, для этого и существует тренинг общения. Ибо только дыхание человека, правильное дыхание может обеспечить потребности вашей речи в голосовых вибрациях. Техника речи, постановка голоса включают в себя и работу над дыханием.
    Когда человек молчит, находится в покое, дыхание человека, правильное дыхание заключается в вентиляции лёгких. Такое дыхание не связано ни с речью, ни с работой голоса. Часто правильное дыхание называют газообм...

  • Манеры австралийцев
    • Большинство манер австралийцев, а также правил этикета позаимствованы ними у англичан. Это является одной из немногочисленных сохранившихся традиций. Но даже в этом оззи необходимо было выделиться.

    Мужчине надлежит открывать дверь женщине. Хозяину следует открывать дверь гостям. Руководители открывают двери подчиненным. При появлении человека в окружении толпы спиногрызов (детей и собак) кто-нибудь сразу кинется открывать им дверь. А в ответ вам всегда улыбнутся и поблагодарят. Порой еще могут сказать «извините». А вот «извините, пожалуйста» - это уж вряд ли.


    Оззи терпеливо ожидает, когда подойдет его очередь быть обслуженным, хотя в Австралии очереди редко встречаются. Увидев толпу народу, он предпочтет уйти, чтобы вернуться позже. Однако коль очереди избежать не удастся, то следует извлечь из нее побольше пользы. Общение совершенно незнакомых людей до такой степени привычно, что многие даже огорчаются при приближении их очереди.

    Этикет

    Вилка с левой стороны, нож с правой, кусочки порезанного хлеба на тарелочке рядом. Проще некуда.

    Прославленные пикники австралийцев с барбекю вовсе не миф, они происходят на самом деле, хотя значительно реже, нежели мы привыкли видеть в «мыльных операх». Однако следует заранее приготовиться к подобному повороту событий.

    На таком мероприятии размахивание руками не только допускается, а даже является просто необходимым, если вы не желаете делить мясо с мухами. Не стоит расстраиваться, если нет времени размахивать руками - мухи не слишком прожорливы.

    Оззи подразумевают то, что говорят, если вам предложили угощаться едой со стола - то именно это и подразумевается. А если вы скромно просидите, дожидаясь напоминания, то попросту останетесь голодным.

    Кушать руками разрешается: одной, когда вы за англичан, а двумя - когда вы за американцев. Однако нельзя обтирать руки о занавески.

    Когда австралийцы приглашают ужинать к себе домой, нормальный гость приносит с собой бутылку вина либо несколько банок пива. Собственно большинство приглашений помечены надписью «BYOG», что значит Bring Your Own Grog, в переводе - «Выпивка своя». У австралийцев это считается хорошим тоном. Когда вас пригласили на ужин, то это означает: «Забегайте часов в семь».

    Приветствия

    Из всего того, что демонстрируют по телевиденью про австралийцев, как минимум, одно верно. В самом деле оззи при общении друг с другом произносят «гдей» (искаженное «гуд дей», означающее «добрый день»), в независимости от степени близости. Поутру первое слово, произносимое любовниками другу другу, это «гдей».

    Причиной настолько широкого распространения данного краткого приветствия являются мухи. Чем более долгое время у вас раскрыт рот, тем большее число мух способно в него залететь. Для произношения «гдей», практически не нужно шевелить губами. Их следует лишь чуточку скривить. И говорить нужно в нос, именно в нос!

    Претензии

    Вы, вероятно, считаете, что австралийцы...

  • Recomp-orgteh

    • Сайт про технику: компьютеры,принтера,ксероксы,факсы и многое другое. Как прошить принтер,установка Windows,ремонт и настройка оргтехники,прошивки для принтеров можете найти прямо у нас на сайте и скачать бесплатно!
    Перейти и узнать что то новое для себя
  • В какую недвижимость лучше инвестировать свои деньги?
    • Недвижимость во всем мире считается хорошим объектом для инвестирования. Организации и физические лица охотно приобретают жилую и коммерческую недвижимость, поскольку по сравнению с другими формами вложения денег инвестиции в недвижимость обладают рядом бесспорных преимуществ.Вложение в недвижимость являются надежным способом сохранения и приумножения ваших капиталов. Неоспоримое преимущество его в том, что в любом случае вы можете перепродать недвижимость, вернув вложенные средства, но некоторую их потерю все же не стоит исключать. Но здесь, как и в любом бизнесе, важно продуманное грамотное вложение. В данной статье я Вам расскажу, какие виды инвестирования в недвижимость бывают, с какими проблемами Вы можете столкнуться при выбор в какую недвижимость выгоднее инвестировать! Достоинства и недостатки разного рода вложения денег в жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, загородную недвижимость и земельные участки. Инвестирование в покупку квартиры, с последующей сдачей ее в аренду - самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства в том, что для человека не занимающегося бизнесом, в нем и так более или менее все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Конечно, и здесь есть свои тонкости. Какую квартиру покупать, Хрущеву, улучшенной планировки или элитную? В каком районе, в центре или окраине? Какой ремонт в ней делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще до приобретения квартиры. Однако, сделать в данном виде инвестирования крупную ошибку и прогореть, практически невозможно. Но необходимо понимать, что без ваших действий здесь тоже не обойтись, так как есть необходимость искать арендаторов, делать текущий ремонт в квартире, покупать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендные платежи и т.п. Инвестирование в покупку строящейся недвижимости, на начале строительства, продажа через несколько лет на стадии окончания строительства. Одним из самых больших плюсов данного вложения денег то, что оно является самым простым из всех видов инвестирования в недвижимость. Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все. Не надо искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Самый крупный и неустранимый недостаток данного вида инвестирования - это высокий риск потерять деньги. Строительство может затянуться на несколько лет, строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов могут быть разворованы и т.д. Я не хочу вас пугать, многие инвесторы сделали на данном виде инвестирования состояние. Однако риск потерять деньги высок, и это нужно учитывать. При покупке коммерческой недвижимости, плюсом является то, что инвестиционная отдача выше, чем на жилой. Но для данного вида инвестирования необходимы большие суммы. Кроме того, коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания, чем жилая. Необходимо переоформлять электрические мощности, ставить и сверять водо-, тепло -и электросчетчики, необходимо вести бухгалтерский учет, платить налоги и т.п....
  • Натяжные потолки "Сола" Екатеринбург
    • Компания "Сола" была основана в 2007 году. Основным видом деятельности компании является установка натяжных потолков. Компания занимается разработкой и установкой самых сложных форм и конструкций для натяжных потолков, любой фактуры и цвета. Со всей многообразной палитрой нашей продукции Вы можете ознакомиться в каталоге, который представлен на нашем сайте по адресу www.sola66.ru.

    Для того чтобы посчитать предваритенльную стоимость натяжного потолка Вы можете воспользоваться размещенным на нашем сайте Калькулятором.

    Точный и окончательный расчет стоимости установки натяжного потолка мы сообщим после измерения объекта, где предстоит устанавливать потолок. Если Вы оформите заявку через форму обратной связи то выезд замерщика для Вас будет произведен совершенно бесплатно!