Записи в рубрике «Строительство и ремонт »

Новоселье в новостройке: что может омрачить праздник

Не секрет, что покупка квартиры в новостройке всегда связана с риском. Даже те компании, которые десятилетиями занимают почетное место на рынке городского жилья Москвы и области порой совершают ошибки, расплачиваться за которые приходится покупателю. А если договор заключен с недобросовестным девелопером, то покупка квартиры может обернуться кошмаром. Какие опасности подстерегают покупателя при покупке квартиры в новостройке, выясним в этом материале.
В последние годы новостройки Москвы и области пользуются большим спросом. И это не удивительно, ведь если сравнивать квартиру на первичном и вторичном рынке, то первый вариант имеет ряд явных преимуществ: современная планировка, высокие потолки, просторные комнаты, отдельная гардеробная комната, большая кухня, лоджия, балкон, парковка, стеклопакеты, два лифта (пассажирский и грузовой). Но, это** одна сторона медали, а другая выглядит куда менее привлекательной. Новоселы часто жалуются на состояние квартиры, которую в итоге они получили в собственность, а также рассказывают о том, сколько времени потребовалось на то, чтобы довести ее до ума и залатать те дыры, которые сделали строители. Поэтому, перед покупкой квартиры стоит знать о неприятных «сюрпризах», которые могут испортить вам праздник.
Даже если вы не стали обманутым дольщиком, есть риск получить на руки квартиру не того метража, не в том крыле здания или не на том этаже. Виной всему — строители, которые выполнили свою работу спустя рукава и построили объект не по проектной документации, а «на глазок». В результате, человек, купивший квартиру на стадии проектирования объекта или строительства, получает на руки совсем другой «продукт». Конечно, процент таких казусов ничтожно мал, и если это случается, то девелопер делает перерасчет. «Зачастую метраж квартиры отличается от того, что прописан в договоре. Может быть как больше, так и меньше метров. В первом случае покупателю приходится доплачивать за лишние метры уже по другой, рыночной стоимости дома, сданного в эксплуатацию. Во втором же случае, покупателю возвращают деньги за недостающие метры, но по первоначальной цене», - отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Поэтому следует пристально изучить документы. «Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры», - отмечает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». При этом стоит помнить, что в договоре указана проектная площадь квартиры, которая включает в себя: общую площадь самой квартиры, балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1). Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ. В итоге, в площадь квартиры включают: площади ее помещений, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре.
«По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше илиш больше проектной – таковы особенности строительства, поэтому, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована, - подытоживает Анна Соколова. - Но государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре на приобретение квартиры. Но права покупателя не нарушаются, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, балконов, лоджий, веранд и террас».
Просчеты с метражом квартиры могут быть связаны не только с халатностью строителей, но и с неправильными обмерами БТИ. В этом случае, расхождения в метраже квартиры, незначительны, с такими огрехами сталкиваются практически все застройщики. Специалисты рынка городской недвижимости отмечают, что волноваться не стоит, т.к. разница в метраже ничтожна, и она полностью компенсируется, т.к. данное расхождение фиксируется в акте приема квартиры, который подписывает обе стороны.
Покупая квартиру в новостройке, покупатель рискует не только квадратными метрами в квартире, но и всей жилплощадью. Например, строительная компания решила увеличить этажность объекта. По закону, застройщик должен согласовать данный шаг с администрацией города, а если этого не произойдет и дом будет построен, то в будущем данные площади могут быть признаны незаконным и подлежащими сносу.
Еще один риск, который может возникнуть при покупке квартиры на первичном рынке — некачественные коммуникации — например, отсутствие электрики в квартире или плохой напор воды. Такие проблемы чаще возникают на малоосвоенных территориях Московской области, в то время как в Москве покупатели квартир в новостройках с такими проблемами сталкиваются реже. Чаще всего, общее впечатление от нового дома в столице портит неработающий лифт. Однако это скорее искусственное создание неудобства, т.к. новоселы, активно занятые ремонтом, всячески нарушают правила пользования пассажирским лифтом и используют его для перевозки строительных материалов, вес которых, порой выходит за рамки возможной массовой нагрузки на лифт, что приводит к его поломке.
По мнению Алексея Шмонова с такого рода проблемами могут столкнуться покупатели квартир в новостройках не только Подмосковья, но и Москвы. «Дело в том, что застройщик, в основном, следит за выполнением большого объема работы, а не за качеством проводки, воды, лифта и так далее, - отмечает он. - В ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» говорится о том, что застройщик несет ответственность за сданный объект и в течение 5 лет со дня сдачи объекта обязан устранять неисправности, обнаруженные при эксплуатации квартиры. Единственное «но» - вам придется доказать вину застройщика, что зачастую не так уж и просто».
В свою очередь Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечает, что участник долевого строительства, в случае обнаружения каких-либо неполадок, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В том случае, если выявленные недостатки не были устранены застройщиком в установленный срок, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать от девелопера возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.
Для того чтобы новоселье состоялось и оно не было омрачено рядом неприятных сюрпризов эксперты советуют обратить пристальное внимание на договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
«Прежде чем, подписывать договор, необходимо проверить компанию-застройщика: лицензию, план строительства (если были внесены изменения – требуйте и их), соответствие плана с уставами вышестоящих инстанций, проверить сам участок под строительство, есть ли у девелопера разрешение на строительство», - резюмирует Алексей Шмонов.
Автор: Ирина Михайлова
Ссылка на статью: http://move.su/articles/486/

Еще записи в нашем каталоге

  • ТРЕНИНГИ “ГОВОРИ СВОБОДНО”, ПОСТАНОВКА РЕЧИ, ПОСТАНОВКА ГОЛОСА

    • Тренинги Москвы студии Ларисы Соловьевой – предлагают сегодня москвичам сотни тренингов разных направлений по развитию личности, профессиональному росту и общению.

    Тренинги Москвы необходим для здоровья человека , всем тем, для которых ораторское искусство или искусство общения станет или уже стало частью жизни . Особое значение правильное дыхание имеет в связи с его голосовой и речевой деятельностью в жизни, в речевом общении. Правильное дыхание – один из сложных навыков в развитии нашей личности. От части , дыхание человека, ваше дыхание соответствует потребностям обыденной жизни. Но изучить правильное дыхание, множество моментов этого дыхания в речи – придётся, для этого и существует тренинг общения. Ибо только дыхание человека, правильное дыхание может обеспечить потребности вашей речи в голосовых вибрациях. Техника речи, постановка голоса включают в себя и работу над дыханием.
    Когда человек молчит, находится в покое, дыхание человека, правильное дыхание заключается в вентиляции лёгких. Такое дыхание не связано ни с речью, ни с работой голоса. Часто правильное дыхание называют газообм...

  • Физическая подготовка в видах спорта
    • Одним из основных показателей хорошего самочувствия, достойного здоровья во все времена была физическая подготовка. Каждый из нас независимо от пола и возраста встречается с вопросом поддержания физической подготовки на должном уровне. Как поддерживать форму на должном уровне? Что делать во время тренировки? Чем следует заниматься? Главный шаг к хорошей физической подготовке – выбрать адекватный, подходящий для Вас вид спорта. Для начала опишем самые популярные виды спорта и их достоинства и минусы.
    Виды единоборств
    Преобладающее множество боевых искусств сохраняют отличную форму в хорошем состоянии. Большинство видов боевых искусств будут по душе для людей разных возрастов. В единоборствах на хорошем уровне развития находятся тело и спортивный дух. Необходимо поддерживать физические показатели на должном уровне, чтобы хорошо чувствовать себя на тренировках. В тренировках боевыми искусствами повышаются все существующие физические показатели. Кроме того умение постоять за себя считается в современном мире необходимостью. Постоянное противоборство противнику развивает дух спортивного состязания. Для мужчин – это прекрасный вариант для тренировок.
    Командные виды спорта
    В данной группе видов находится самый популярный на планете – футбол. В основном игровые виды спорта связаны с беговыми упражнениями. Бег является главным показателем во многих игровых видах. Умение быстро двигаться – это идеальная черта данных видов. Беговые упражнения – это лучшее средство повышения физических данных. Для качественного снижения веса бег является основным упражнением. Скоростные упражнения повышают уровень Вашей физической подготовки. Кроме того здесь вы бегаете не по прямой, прыгаете, т.е. В движения задействованы все без исключения группы мышц. Не считая силовых показателей растут и увеличиваются показатели контроля над телом. Во многих командных видов полезным будет повышение и силовых показателей. Командные виды спорта отлично подойдут для получения хорошего физического состояния и прекрасного расположения духа.
    Прочие виды спорта
    Широкое поле для выбора занятий от силовых (тяжёлая атлетика) и заканчивая в которых необходимо развивать качества ума (шахматы). Плавание стоит в этой группе видов спорта на отдельном месте. Люди, Практически люди всех возрастов найдут в этом спорте прекрасное средство для физического совершенствования. Желающим развить силу будет уместна тяжёлая атлетика. Линейка видов спорта достаточно широка, поэтому выбрать будет непросто.
    Какой вид спорта выделить?
    Если Вы молодой человек, то для Вас не может быть лимитов. Любой спорт уникален своими параметрами. Необходимо очень упорно тренироваться. Основное это регулярность. К сожалению многие стремятся к абсолютно прескорбному результату.
    У молодёжи координально другие интересы, приводящие как правил...
  • страна русской грамматики сказка-приключение с игровыми заданиями. скачать 411248
    • Профессия актера у римлян, в отличие от греков, считалась позорной.Сумерки5 Читать книгу онлайн.Лечение людей всегда будет востребованным, а значит, хорошая больница не останется незамеченной.Существовали две гиперкорпорации: "Нанотех логик" и "Экзотик биотехнолоджи".Постоянные стремительные перебежки отрицательно скажутся на показателях футболиста и повлияют на его движения, в частности, пасы станут медленными и неточными. арнольд скачать мультик бесплатно.


    10873205037

    скачать кодек к
  • Стилист имиджмейкер – специалист в области создания стиля
    • Стилист имиджмейкер – специалист в области создания стиля. Особенно популярен стилист имиджмейкер в таких крупных городах, как Москва. Задача стилиста имиджмейкера в Москве – создать не только стильный образ из одежды, но и при необходимости поменять стиль, прическу, макияж. Стилист имиджмейкер в Москве – это проводник в мир моды и стиля.

    Консультация стилиста имиджмейкера включает в себя:

    Определение цветотипа и рекомендации по использованию цветов в одежде, макияже, прическе.
    Определение типа фигуры и рекомендации, как скрыть недостатки и подчеркнуть достоинства.
    Выработка индивидуального стиля и создание образов.
    Рекомендации по выбору аксессуаров.
    Создание универсального гардероба.
    Рекомендации по выбору прически.
    Рекомендации по нанесению макияжа.


    Стиль – понятие многогранное. Нельзя стать стильным и модным, имея, например, только стильную прическу.

    Стилист имиджмейкер создаст образ целиком, продуманный до мелочей.



    К стилисту имиджмейкеру могут обращаться как молодые люди, так и люди в возрасте. Осознание потребности изменить себя может прийти в любом возрасте.



    Мужчины также часто пользуются услугами стилиста имиджмейкера.

    Повышение по работе, открытие своего дела, развитие бизнеса до нового уровня, выступление перед инвесторами. Выглядеть нужно на все 100%. Второго шанса произвести впечатление не будет.

    Стилист имиджмейкер – тот человек, который создаст позитивное восприятие вас окружающими и придаст уверенности на любом мероприятии, в любом месте.

    Имидж-Студия Александра Успешного - Мы знаем о стиле всё! 8 (926) 123 09 84
    Шоппинг сопровождение - Звоните сейчас! 8 (926) 123 09 84
  • Интернет-магазины бытовой техники
    • Современные люди ничему не будут удивляться, хорошо понимая, что развитие полностью зависит от информационных технологий. Сегодня есть возможность смело говорить о том, что интернет отвоевал еще одну сферу у реальности. Речь идет об интернет-приобретениях. Приобретать онлайн теперь не просто популярно, однако и действительно удобно, во всех значениях данного понятия. Почти каждый сайт по продаже делает все, что может для того, чтоб заказчик не испытывал затруднений во время получения приобретенного продукта. Покупка товаров в интернет магазине, как и любой поступок, доведенный у сегодняшних покупателей до автоматизма, не имеет права раздражать, и более того, заставлять испытывать ощущение неприятия процесса, смятение. Как раз поэтому структура online-магазина и пункты каталога обязаны быть составленытак, чтоб даже в первый раз можно было быстро найти необходимый товар. Последнее время каждый второй деятельный пользователь предпочитает совершать покупки онлайн. Среди прочих возможно подчеркнуть следующие самые известные разновидности покупок: парфюмерия, одежда, бытовая техника. интернет магазины косметики работают на как правило женскую покупательскую публику, из-за этого оформление порталов разработано с применением пестрых цветов и соответствующей атрибутики. Если Вы хотите сделать заказ через интернет-магазин нижнего белья, Вам следует заранее разобраться с денежной стороной, так как диапазон цен на такую продукцию бывает очень значительным. Ищите интернет-магазин белья определенной марки, если предпочитаете собственно ее. Если названные ранее виды магазинов посещают в основном представительницы прекрасного пола, то интернет-магазины бытовой техники посещают мужчины. Посетив перечень магазинов бытовой техники для дома, можно едва ли не за минуту выбрать самый комфортный вариант. Особое внимание надо обратить на транспортировку покупки из-за того, что стоимость этой услуги для габаритной техники может обойтись покупателю в приличную сумму. Конечно, в такой ситуации выигрывают клиенты, находящиеся в больших населенных пунктах. Даже в случае, если Вы относите себя к числу опытных пользователей интернет-магазинов, то, наверное, изредка чувствуете определенный некоторый дискомфорт исключительно по технологическим причинам. Например, некоторым деятельным заказчикам хочется держать в браузере не десятки ссылок с любимыми сайтами, однако единственную, содержащую каталог интернет-магазинов. На сегодняшний день исполнение этой мечты может стать реальностью, благодаря специальным страницам, содержащим перечни наиболее востребованных online-магазинов. Комфорт пользования такими порталами содержится в оперативном поиске необходимой информации о том или другом магазине, посредством разделения на ...