Нестабильность экономической ситуации в России заставляет людей задуматься: что делать со сбережениями, если они есть? Многие начинают мониторить сводки финансовых новостей, размышляя о том, в какой валюте лучше хранить деньги, кто-то срочно забирает деньги из банка – другие, наоборот, относят их туда (ставки в последнее время возросли). Традиционно привлекательной для инвестирования является и недвижимость. О своих соображениях на тему того, как сохранить деньги, порталу Move.su расскажут ведущие эксперты рынка недвижимости.
Альтернативы недвижимости
Как правило, способов сохранить сбережения для обычного человека не так уж и много. Чаще всего рассматриваются варианты хранения денег наличными или на депозите в банке – в рублях или валюте, вложение в акции и, если сумма крупная, инвестирование в недвижимость. Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы и минусы.
Основной минус хранения денег наличными в том, что они таким образом подвержены инфляции. Кроме того, выбрать валюту, в которую стоит перевести сбережения, не так просто – когда спад экономики и в Еврозоне, и в других странах, ни в чем нельзя быть полностью уверенным.
Некоторые в такой ситуации собираются положить сбережения на депозит в банке – если всю сумму разбить на части и отнести в разные места, вклады будут застрахованы. Другие, особенно старшее поколение, напротив, помнит, с каким трудом возвращаются банками в кризисных ситуациях и к такому способу сохранения сбережений относятся негативно.
Есть вариант вложения денежных средств в акции, тем более что сейчас они серьезно подешевели. Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы группы компаний СУ 22 говорит, что, конечно, брокеры в такой ситуации будут уверять нас, что сейчас многие их клиенты как раз докупают акций в свой портфель и в ценные бумаги инвестировать самое время, но на практике непрофессионалу на фондовом рынке делать нечего. Тем более, даже если следовать обычной логике, в преддверии возможного усиления негативных тенденций в экономике фондовый рынок – не лучший вариант сохранения денежных средств.
Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su отмечает, что важно еще понимать, с какой целью делались сбережения. По словам эксперта, если сумма не очень большая, то вопрос обесценивания денег не так уж и важен. Если же человек копил, допустим, на квартиру, и сумма приличная, то вопрос сохранности денег в условиях финансовой нестабильности более чем актуален.
Недвижимость актуальна всегда
Наверное, в этом нет ничего удивительного, но все опрошенные нами эксперты признали лучшей гаванью, для того чтобы пережить возможную финансовую бурю, вложение денег в недвижимость.
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-недвижимость говорит, что вопрос о том, как сохранить сбережения, всегда сложный. Кто-то предпочитает хранить деньги в 3-х валютах и в равной пропорции. Кто-то покупает акции и так далее. Но недвижимое имущество в большей степени является благонадежным источником. Инвестиции в недвижимость - наиболее предпочтительный вариант вложения денежных средств. «Последнее время на рынке недвижимости отмечается подъем покупательского спроса и клиентская активность, особенно в сегменте эконом-класса. Кстати, сегмент жилья эконом-класса более стабилен, достаточно вспомнить кризис 2008 года, когда наиболее уязвимыми оказались элитный и бизнес классы жилья», - считает эксперт.
Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что биржевые рынки подвержены резким скачкам, поэтому вкладывать деньги в акции непрофессионалу достаточно рискованно. Уход в валюту также может не стать панацеей – совсем недавно доллар стоил почти 32 рубля, а сейчас около 30 рублей. И дальнейшие движения курсов валют туманны. Наиболее надежны, но при этом и низколиквидны, банковские депозиты и инвестиции в недвижимость.
Таганов Дмитрий, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», рассказал, что недвижимость остается наиболее надежным инструментом вложения средств. Даже в наиболее тяжелый 2008 год инвесторы, вложившиеся в этот сектор, сумели зафиксировать прибыль. «Инвестиции в рынок недвижимости менее рискованные по сравнению с прочими объектами вложений – рынком ценных бумаг, валютным рынком, золотом и пр. Так, если делать расчеты, то в случае падения основных показателей стоимости квадратного метра и т.п., то потери составят намного меньше, нежели в прочих случаях. Более того, существует и возможность компенсации потерь в случае роста рынка. В пользу приобретения жилья с целью инвестиции также говорит и тот факт, что число площадок под застройку в Москве сокращается, что, безусловно, в дальнейшем сыграет свою роль. Несмотря на все это, инвестируя в рынок недвижимости нужно быть готовым к «длинным» вложениям. Так, например, рынок ценных бумаг может принести прибыть гораздо быстрее - за 0,5-1 года, в то время как недвижимость требует вложений, рассчитанных на 3-5 лет и более», - говорит эксперт.
Кирсанова Ирина, Заместитель Генерального Директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест» рассказала, что, к сожалению, уроки кризиса 2008 показали, что полностью застраховать свои сбережения весьма сложно. В данном случае эксперт советует инвестировать в недвижимость, но на несколько лет и тщательно подойти к выбору проекта. Рынок новостроек столицы также пострадал в кризис, но стоимость квадратного метра в настоящее время не только достигла, но и превзошла докризисный уровень (лета 2008 года).
Так, по данным эксперта, в августе 2008 года стоимость кв. м на первичном рынке составляла 6009 $, на рынке вторичного жилья – 7 364 $. В сентябре текущего года цена кв.м. на рынке первичного жилья составляла 9 009 $, а на вторичном рынке 6 651 $. То есть стоимость кв.м. в новостройках выросла с августа 2008 на 49,9 % , а вторичное жилье напротив снизилась в цене на 9,7 %. (Данная цена рассчитывается с учетом элитных предложений ЦАО).
Кирсанова Ирина говорит, что наибольший рост наблюдался на рынке новостроек, чему во много способствует дефицит предложения и повышение цены с увеличением готовности объекта. Количество новостроек в столице неизменно сокращается (в 2010 году объем предложения снизился на 60,8 %). «В случае очередного кризиса объем финансирования сократится, поэтому вряд ли в ближайшие годы мы будем наблюдать существенный рост числа объектов в районах внутри МКАД. – считает эксперт. - Кроме того, как правило, продажи в новостройках открывают в самом начале развития проекта и в это время цена предложения минимальна. К моменту введения в эксплуатацию объекта цена кв.м. в среднем повышается на 40 %. Котлован + 10 %, строительство первого надземного этажа + 10 %, середина строительства + 10 % и готовая коробка + 10 (максимальную прибыль от вложений принесут инвестиции на начальном этапе строительства)».
Поэтому на рынке новостроек рост цены предложения довольно стабилен. Наиболее плачевная ситуация на рынке первичной недвижимости была в первые месяцы кризиса и в 2009 году. Рынок стал восстанавливаться скорее в 2010 году, то есть через полтора года.
Вложения во вторичную недвижимость, по мнению Кирсановой Ирины, не столь доходны, но стабильны, при этом готовую квартиру, можно сразу сдать в найм, а это 25 000 – 30 000 рублей ежемесячного дохода.
Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что для широкого круга инвесторов серьезной альтернативы недвижимости как способу сохранения от инфляции своих средств практически нет. Недвижимость привлекает своей осязаемостью и доходностью. Все остальные инструменты пока менее популярны у частного инвестора. Хранение денег на банковских депозитах в крупнейших отечественных банках дает стабильный результат, но меньшую доходность, чем ту, на которую многие игроки рассчитывают. Фондовые и валютные рынки в настоящее время отличаются значительными колебаниями и вызывают опасения. Среди форм инвестирования вложения в долевое строительство многоквартирного жилья в столичном регионе являются наиболее интересными и ликвидными. Они и более прогнозируемы в отличие от других инструментов.
По мнению эксперта, наиболее привлекательны и наибольшим спросом у инвесторов пользуются квартиры на ранней стадии строительства объектов как в Москве, так и в Подмосковье. Данная тенденция активно обозначилась со второй половины прошлого года. В настоящее время 50-60% позвонивших в коммерческий департамент компании заинтересованы в покупке сразу после объявления о начале продаж объекта. В позапрошлый год большинство покупателей (более 70%) предпочитали брать только готовое жилье. Они не рассматривали другие варианты и были готовы платить больше, так как в условиях кризиса и замораживания части объектов не хотели рисковать.
Интересным инструментов сохранения денежных средств могла бы стать и загородная недвижимость. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив» считает, что в долгосрочной перспективе инвестиции в загородную недвижимость имеют колоссальный потенциал, так как этот рынок является высоколиквидным и у инвестора в дальнейшем не возникнет проблем с реализацией загородного жилья. Кроме этого, в долгосрочной перспективе, рынок будет расти, а значит, инвестиционная недвижимости принесет доход. Также дом это реально существующий объект, который может не только сохранить или приумножить сбережения, но и может быть использован по прямому назначению.
Есть также определенная категория людей, которая делала сбережения именно с целью покупки квартиры – но даже обладая необходимой суммой в ситуации, когда экономическая ситуация в стране стала ухудшаться, стала перед выбором: купить квартиру сейчас или подождать – вдруг в перспективе цены снизятся? Мы хотели бы привести слова Алексей Шмонова, адресованные как раз тем людям, для которых актуален подобный вопрос.
Эксперт говорит, что, прежде всего, стоит помнить, что никто не может в точности спрогнозировать развитие экономической ситуации в стране, и потому любые прогнозы относительно того, что цены на товары долгосрочного пользования снизятся или, наоборот, возрастут, нельзя брать за основу для принятия решения. Для обычного человека ценность товара определяется его текущей стоимостью – в настоящий момент времени. «Поэтому главный вывод, который я хотел бы сделать, заключается в том, что приобретать товары долгосрочного пользования стоит исходя из ваших потребностей и возможностей в настоящее время. Это не значит, что надо не задумываться о будущем – напротив, необходимо все тщательно взвесить, но речь идет лишь о том, что оптимальный момент времени и лучшую цену совершения сделки спрогнозировать невозможно, всегда будут возникать новые обстоятельства. Поэтому если у вас сегодня есть возможность и желание купить квартиру, не стоит откладывать, рассчитывая на то, что вдруг появятся лучшие условия. Взвесьте все за и против, и совершайте сделку, если есть возможность – все равно все нюансы просчитать вряд ли удастся», - рассказал господин Шмонов.
Таким образом, вложение денег в недвижимость является одним из наиболее оптимальных способов сохранения денежных средств. Несмотря на то, что это длинные инвестиции и входной порог достаточно высок, для тех, у кого сегодня на рынках оказалась крупная сумма денег, покупка недвижимости – это один из лучших вариантов. Портал Move.su желает Вам удачных инвестиций!
Автор: Калачихина Евгения
Ссылка на статью: http://move.su/articles/475/
|
Еще записи в нашем каталоге - ВЗЫСКАНИЕ ЗАТЯНУВШИХСЯ ДОЛГОВ
Проблема затянувшихся кредитов особо важна в нашем государстве, поскольку изменения в политике, период стартового накопления, кризисные периоды, да и сам по себе российский менталитет создают множество случаев, когда обыкновенными действиями кредиты невозможно взыскать. Проблемной задолженностью условно считают займ, взимание которого оказывается подчас невыполнимой проблемой для кредитора без участия знатоков юриспруденции, правозащитников и других профи в этой области. Реальный порядок действий по взысканию затянувшихся займов выглядит следующим образом. Начальная стадия – это расширение представления о сложившейся ситуации, исследование связей, в которых состоит кредитополучатель. Изучение групп знакомых, при чьей поддержке неплательщик на добровольных началах или принудительно за все заплатит. На этой стадии разыскиваются взаимосвязи, для поддержания которых неплательщик готов выплатить кредит. Программы для создания музыки. Музыкa – дрeвнeйшee и caмоe популярноe из иcкуccтв. Неcколько cтолетий нaзaд, когдa еще не было звукозaпиcи, проcлушaть понрaвившееcя произведение можно было только, cыгрaв его caмоcтоятельно или cходив нa концерт. Сегодня доcтaточно нaжaть Plaу, чтоб нacлaдитьcя музыкой. Тем не менее, онa не теряет cвоей aктуaльноcти. Для cоздaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть нa кaком-нибудь инcтрументе. Компьютернaя грaмотноcть и cпециaльный редaктор – вот оcновa уcпехa. Однa из нaиболее популярных прогрaмм – FL Studio 10. Многодорожечнaя зaпиcь, поддержкa VSТ/DX плaгинов и МIDI, 32-битное микшировaние делaют реaльным cоздaния музыки любых нaпрaвлений.Reason 5 – это виртуaльнaя музыкaльнaя cтудия c многочиcленными эффектaми. B пятой верcии предcтaвлены новый режим cеквенcингa (Blоcks), живое cэмплировaние, мощный Kоng Drum Dеsignеr и др.Секвенcор Stеinbеrg Cubasе 5 обогaтили новыми инcтрументaми для cоздaния ритмичеcких и вокaльных пaртий, a тaкже первым конволюционным реверберaтором.Nuendo 4 – мощнейшaя прогрaммa для звукозaпиcи, позволяющaя профи доcтигнуть новых выcот. Оcнaщенa ультрacовременной cиcтемой aвтомaтизaции, новыми возможноcтями обрaботки звукa, первоклaccными VSТ3 плaгинaми.Сakеwalk Sоnar х1 – новое поколение прогрaммы: переcмотрен не только интерфейc, но и cобcтвенно линейкa продукции; добaвлены выcококaчеcтвенные эффекты. Источник статьи - katalog-stateyka.ru - НЕЗЫБЛЕМЫЕ ТРАДИЦИИ
 В нашем стремительно меняющемся мире всегда приятно найти нечто, остающееся незыблемым долгие годы. Немногие компании, презентующие сегодня новинки мотоциклов, могут похвастаться славной историей становления и развития. Moto Guzzi – приятное исключение из правил. Именно поэтому презентации моделей железных коней этого концерна всегда вызывает интерес. Как «увяжут» механики истинное благородство и «современный оскал»? – этим вопросом задаются не только опытные критики, но и рядовые потребители. Moto Guzzi V12 Le Mans – мотоцикл особый. Над созданием его дизайна работали мастера, явившие миру многие произведения искусства от Ducati, – Мигель Галуцци и Пьер Требланш. Благодаря их стараниям незыблемые традиции Moto Guzzi предстали в новом свете, – отмечают критики. В 1200-кубовый 8-клапанный двигатель V-Twin, опробованный на предшествующих моделях Moto Guzzi, внесены изменения, а роскошный внешний вид мотоцикла (как дань уважения знаменитому Le Mans) прибрел современный колорит. Надо ли говорить, что столь ожидаемый концепт от Moto Guzzi приковывал к себе всеобщее внимание на мотовыставках и презентациях в 2009 году… - Музыка и визуализация. Поиск себя.
Вот уже на протяжении десяти лет я плотно занимаюсь музыкальным творчеством, а именно, сочиняю музыку. Всегда при рождении нового произведения у меня возникают в голове различные образы, люди, ситуации. Музыка вполне может существовать сама по себе, но для каждого отдельного человека она имеет и свою визуальную окраску. Именно благодаря визуализации один человек при прослушивании какой-то конкретной мелодии может загрустить или возрадоваться, а у другого возможны совершенно противоположные реакции. Овладев азами и принципами создания компьютерной музыки и звукозаписи я тренировался и оттачивал своё мастерство. Но один вопрос оставался для меня всегда открытым: для чего я это делаю? Да, первый же ответ на него, хотя и был бессмысленным, но и не тормозил меня. Делаю, потому что нравится.
Спустя лет 7-8 я вернулся к рассмотрению своих целей относительно музыки и понял, что дальше так продолжаться не может, так как любовь к созданию композиций начала понемногу угасать, что привело бы в итоге к полному отказу от творчества из-за его бесполезности обществу. И тут зародилась идея создания звукозаписывающей студии с услугами композитора. Вместе с приятелем мы оборудовали помещение, запустили сайт, стали принимать клиентов. И всё вроде как было неплохо, но что-то не так. Я осознавал, что несмотря на это, терял интерес к музыке.
В один прекрасный момент меня как будто осенило. Я задумался о том, с чего всё начиналось. А начиналось всё с визуализации. То есть для меня музыка напрямую связана с видеосценами. В итоге я решил заниматься написанием музыки для фильмов и мультфильмов. Глядя на мои предшествующие композиции, они прекрасно вписываются в новый род деятельности. Я стал вновь обретать интерес к созданию мелодий, а, главное – чувствую, что на верном пути. Надеюсь, что у меня всё получиться. Кстати, ознакомиться с моими работами можно на новом сайте dimua.ru.- КАК ОРГАНИЗОВАТЬ СОБСТВЕННЫЙ САЙТ ЭСКОРТ АГЕНТСТВА
Организация онлайн агентства эскорт услуг с помощью готовых интернет решений не требует особых технических знаний. Предоставление эскорт-услуг, которые удовлетворяют потребностям клиента, является самой главной задачей сайтов эскорт агентств и скриптов модельных салонов.
|