Записи в рубрике «Строительство и ремонт »
Влияние политических рисков на рынок недвижимости: мнение экспертов
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
Недвижимость - это не каждодневная покупка, часто это самое дорогостоящее приобретение для семьи, которое одновременно является и необходимостью (для проживания), и инвестицией. Падение доверия к финансовым институтам после кризиса, экономическая нестабильность и политические риски заставляют покупателей и частных инвесторов переводить свои активы в недвижимое имущество, россияне не стали исключением подобного тренда. Возьмем, к примеру, интерес к зарубежной недвижимости. По нашим оценкам, спрос на недвижимость в Великобритании за 2011 год превысил уровень 2010 года в два раза, иностранные граждане, в том числе россияне, стараются диверсифицировать свои капиталы, вкладывая в страну с понятными экономическими и политическими рисками. Так сложилось, что на Западе риски потери капитала меньше, и Англия – страна, одна из наиболее подходящих для диверсификации капитала.
Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»:
Кризисные явления и политические настроения, в конечном счете, отражаются на потребительском поведении. Реакция людей в условиях политической неопределенности может быть разной. Как «страховаться» решает каждый самостоятельно: вывод денег из бизнеса или, наоборот, инвестиции в недвижимость. Одну из главных проблем, а в нашей стране, жилищный вопрос всегда был «на злобу дня», люди стремятся решить как можно быстрее. Люди покупают квартиры, дома, землю. Поэтому в этом случае можно говорить об активности рынка, но не стоит говорить о влиянии выборов как таковых на ценообразование. Стоимость определяется спросом и предложением, а с учетом снижения объема предложения и возможности роста цен, люди активнее заключают сделки. Я не думаю, что политические выборы повлияют на работу посредников (агентств недвижимости). Больше рисков у девелоперов, ведь новая власть – новые правила.
Алексей Шмонов, генеральный директор портала о невижимости Move.su:
На данный момент влияния рисков недвижимости на цены не наблюдается. Однако присутствующие риски являются ограничивающим факторов для ряда категорий игроков рынка. Эти риски касаются, в основном, чиновников и зарубежных компаний, что можно также соотнести с тем, что сделки данными лицами закрываются стремительнее.
Но помимо политических есть и общеэкономические риски. На мой взгляд, довольно странно, что во всей Еврозоне кризис, а в России ситуация очень стабильная. Это, конечно, радует, но мы связаны с европейской экономикой и она не может на нас не влиять.
Петр Васютик, Заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости «Great reality»:
Основываясь на опыте предыдущих лет, некоторые аналитики считают, что выборы повлекут за собой изменения на рынке – покупатели дешевого жилья в условиях неопределенности решатся на покупку, что может увеличить стоимость недвижимости в этом сегменте, а покупатели дорогой недвижимости предпочтут вывести деньги за границу, что повлечет снижение стоимости дорого жилья.
Кирсанова Ирина, Заместитель Генерального Директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест»:
Маловероятно, что политический строй в нашей стране значительно изменится в результате предстоящих выборов. Реальной альтернативы уже имеющейся власти пока не наблюдается, и все это понимают, поэтому и особых изменений на рынке также нет. Спрос, как и цена, возросли на рынке недвижимости в декабре, но это сезонное явление. Так на вторичном рынке столицы в декабре 2011 года стоимость 1кв. м выросла на 4,4%, составив 225 070р. (в ноябре - 215 522р.), на данный рост значительно повлияло повышение курса $. C начала года (с янв.11) цена выросла на 7,9%.
В 2010 году – цена кв.м. на рынке вторичного жилья в декабре возросла на 4 %, то есть практически идентичный рост. Во всяком случае, пока рынок ведет себя вполне сезонно и спокойно.
Скорее на рынок недвижимости действует нестабильная ситуация в мировой экономике, особенно в еврозоне. Многие опасаются кризиса и стараются вложить свои деньги в надежные активы, то есть в недвижимость, особенно на высокой стадии готовности, тем самым минимизируя риски.
Автор: Калачихина Евгения
Ссылка на статью: http://move.su/articles/490/
Еще записи в нашем каталоге
- Агентство недвижимости Индиго - элитные квартиры Фактически всем нам приходилось хотя бы раз за жизнь покупать, продавать или брать в аренду жилье. При этом сталкиваясь с такой проблемой, часто оказывалось, что есть куча нюансов, ориентироваться в чем просто необходимо. Если размышлять о каких-то местах на карте, где вопрос недвижимости в особенности важен, естественно, в числе главных будет Крым, а в частности, - Ялта. Этот дивный населенный пункт в былое время пленял южными пейзажами еще классиков литературы, - Пушкина, Чехова, Лермонтова,. И может совсем не спроста, что сейчас этот город стремятся посетить толпы их благодарных потомков. Как бы то ни было, однако отдыхая на ЮБК, у многих иногда возникает идея: "почему бы и мне не обратиться в раздел куплю квартиру в Ялте на тематическом сайте". Наверное, и в вашей компании, наверняка, найдется несколько знакомых, которые обращались в агентство недвижимости Индиго с этой целью. При этом, решив взяться за этот вопрос основательно, многие приступают к активному поиску нужной информации. Потом выясняют, что кроме приличных коммуналок, агентства предлагают и другие интересные варианты, а именно: двухкомнатные от стоителей по относительно привлекательным расценкам. Для того, чтоб разбираться во всем многообразии данных вариантов, большинство искателей идут к специалистам в этом деле. Покупая, скажем, элитные многокомнатные квартиры в Крыму, можно столкнуться с разными неприятными несоответствиями в документах. А потому как разыскать приличные трехкомнатные квартиры в Ялте большой выбор которых дает возможность это сделать абсолютно по различной стоимости, - дело непростое, поддержка и советы профессионалов не окажутся излишними. Кстати, недвижимость Индиго - элитные квартиры в базе которого – самая продвигаемая область работы, уже давно оправдало имидж серьезного советника в данной области. И их признательные заказчики – основное свидетельство этого. Кроме купли-продажи жилья, у них много вариантов и по аренде жилья. Все же теплый город накидывает собственный романтический «отпечаток» на тип желаемого жилища. По этой причине услуга "аренда жилья в Крыму" пользуется не просто большим спросом, а даже ажиотажем! Все заказы по продаже и аренде недвижимости в риэлторской фирме выполняют оперативно, точно, при этом учитывают собственные предпочтения покупателя. А для этого у них существует громадное и постоянно обновляемое собрание фотоснимков недвижимости. Приобрести дом в Ялте без предварительного изучения фотоснимков в принципе невозможно. К тому же они занимаются таким вопросом как предложение участков земли в городе. Потому как "куплю в Ялте двухкомнатную квартиру и земельный участок" - крайне частые предметы обсуждения заказчиков как в online-беседах, так и в обычных консуль...
- Чушь собачья или Чёрное мне идёт Чушь собачья или Чёрное мне идёт.
- Игры-гонки. Думаю, каждый из нас любит поиграть в гонки! Ещё в СССР люди играли в гонки на тетрисе - отличная вещь! Такой драйв, когда эти чудо-машинки ускоряются и нужно уклоняться от соперников! Очень весело и забавно! Но прогресс не стоит на месте и, конечно, на тетрисе он не остановился - развиваются технологии, создаются новые игры, где отличная графика, где игрок чувствует себя полноценным человеком, только в виртуальном мире, где играет адреналин, где есть драйв, где можно ездить так, как хочешь. Игры-гонки очень полезны для человека - они развивают ловкость, реакцию, логику, а онлайн игры улучшают эти качества в двойне- настоящие соперники, а не роботы, и неизвестно, что на уме у вашего соперника, нужно определить его стратегию игры и обыграть его. Когда человек это делает и выигрывает, у него повышается самооценка.
- Продажа однокомнатных квартир в Ялте Собираясь разжиться домом, новым приусадебным участком, недвижимостью, невольно следишь за актуальными предложениями. Сделать это самостоятельно иногда не выходит, так как подготовительные меры по подбору хороших вариаций – очень хлопотливая работа. Именно из-за этого многие наши соотечественники и идут в специализированные риэлторские фирмы. Ведь удел профессионалов – всегда высший уровень работы и постоянство отдачи. Именно по этой причине риэлторское агентство Вариант по праву считается лучшим в этой сфере. Специализация его предложений – южное побережье Крымского полуострова, город Ялта. Говоря по правде, во всем Крыму Ялта считается самым модным и привлекательным городом довольно долгое время. Способствует ли этому достояние бывшего СССР, проживание тут примадонны эстрадной сцены Софии Ротару либо же организация многочисленных международных ярмарок - маловажно. Как ни крути, тут испокон веков считалось авторитетным поселиться, хоть на период курортного сезона. Поэтому неизменно так запрашиваемы интернет-запросы "купить новую квартиру в ялте". Также востребована лучшая коммерческая недвижимость. Ведь приобрести недвижимость в г Ялта недорого люди стремились всегда, независимо от европейских либо мировых экономических скачков. Как раз поэтому агентства недвижимости обычно оперативно собирают необходимые сведения о жилье в Ялте и публикуют на портале в различных разделах, для примера, "куплю однокомнатную квартиру в Ялте". Поскольку малогабаритное жилье пользуется особенной популярностью, фотоснимки 1-комнатных квартир вы можете без труда отыскать в текущей базе данных каждой риэлторской фирмы. Интервал цен по недвижимости Ялты крайне широк. Можно отыскать и элитные предложения, и бизнес-класс, и бюджетный. При этом усредненная цена 1-комнатной квартиры существенно поднимается ближе к лету. Вот по этой причине аренда летом в Ялте намного больше по стоимости, чем тот же вариант в другом населенном пункте, - не рядом с морем. К стати, нередко вы можете встретить в интернете сообщение "купить недорого участок в Ялте". Купить такой вариант всегда являлось элитно. Например, агентство недвижимости Вариант специализируется собственно на подобных солидных сделках. Решив купить новые трехкомнатные квартиры с их помощью в Ялте, вы однозначно попадете к надежным профессионалам этого дела. Так как только профессионалы высшего уровня способны оперативно предоставить компетентный совет каждому обратившемуся в фирму. Естественно, вопросы о том, сколько стоит дом в ялте - самые популярные, хотя существуют и другие, которые, к примеру, затрагивают правовые тонкости подписания сделок купли-продажи. Особенно на сегодня можно встретить споры, сопряженные с возможностью наследования недвижимости, либо с ...
- Базы данных недвижимости: самый популярный продукт Самые популярные базы недвижимости
Очень часто мы видим людей одетых исключительно в чёрное. Весь образ строится исключительно на черном цвете: ботинки, брюки (джинсы), рубашка (топ, кардиган), верхняя одежда, шапка, если это зимнее время, даже перчатки и остальные аксессуары черные. Люди, предпочитающие этот цвет в одежде, считают его практичным, удобным, легко сочетаемым с одеждой. Так ли много плюсов на самом деле у этого цвета?
Давайте разбираться вместе.
Какие же плюсы и минусы черного цвета?
Плюсы: практичность, легко комбинировать одежду (ведь она вся черная).
Пожалуй, на этом плюсы заканчиваются.
Минусы: черная одежда делает образ безликим (выражение ‘’серая масса’’ отсюда), а внешность человека невыразительной, вы сливаетесь с толпой и ничем не выделяетесь.
Далее, полностью черный цвет и образ не относится ни к одному известному стилю, мы не попадаем ни в классику - черный классический костюм носится с белой рубашкой, ни в Кэжуал (Casual) - черные джинсы не носятся с черной рубашкой, и уж тем более в интересный и привлекательный стиль Смарт Кэжуал (Smart Casual).
Еще хуже, если при использовании черного цвета выбирается неподходящий фасон одежды.
На фото изображена девушка в байкерской куртке, обтягивающих кожаных штанах. Вся красота, вся женственность убита в этом образе, мы видим только брутальность. В лучшем случае в таком виде можно приехать на байкерскую ‘’тусовку’’.
Еще одна проблема, с которой могут столкнуться люди, предпочитающие носить черное, это привычка. При выборе очередной вещи, например сумки или брюк, человек подсознательно, а иногда и сознательно выбирает этот цвет одежды, раз за разом, как будто в заколдованном круге.
Например, Вам надо купить сумку.
Вы думаете: ‘’У меня есть черные ботинки, черные джинсы, черный свитер и черное пальто’’, и конечно же вы смотрите в магазине, например, на эту зеленую сумку, но Вам кажется, что она не подходит к образу и не будет сочетаться с Вашей черной одеждой, и опять выбираете черную сумку. И так раз за разом, покупка за покупкой.
Внимательно посмотрите на себя в зеркале, когда Вы снова надели Чёрный образ, что Вы видите? Какие эмоции Ваш внешний вид несет в этой одежде? Траурность, уныние, скучность, если Вы видите именно это, то сейчас именно тот момент, чтобы начать меняться, сбросить с себя эти оковы серых будней и начать получать удовольствие от своего отражения в зеркале!
Так как же выйти из этого порочного круга? Ответ ниже. Он прост и сложен одновременно.
Так как же совместить практичность черных вещей и стиль?
Нужно придерживаться нескольких простых правил.
В первую очередь нужно научиться элементарно сочетать цвета вещей в одежде.
Например, простое черное платье с белым поясом или ремнем, казалось бы, простое сочетание, одна...
Люди хотят получать кайф от игр, они хотят осуществлять то, что нельзя сделать в реальном мире, или, по крайней мере, довольно проблематично. Человек, играя в игры, забывает проблемы реального мира, если есть какие-то проблемы- то о них можно забыть, играя в игры и получая удовольствие от них.
Полный экстрим, и удовольствие можно почувствовать
в игре Webracing ( http://volond.com/race.html ).
Вот там-то можно почувствовать адреналин, драйв. Это очень интересная онлайн игра, где ты можешь посоревноваться с реальными противниками онлайн, доказать, что ты лучший, что ты тоже способен делать то, что и твой соперник. В этой игре есть прогресс: ты можешь развиваться, получать новую машину, там есть своя мафия - короче очень интересная игра, в которую я всегда с удовольствием играю, и вам тоже советую! Оставьте будничные проблемы и погрузитесь в мир игры, где ты совсем другой человек, где нет правил, где есть свобода.
Поиграйте в гонки, вам понравиться!
Желаю приятной игры!
Для обычного человека знакомство с базами данных объектов, как правило, начинается, когда он переходит в категорию игроковрынка недвижимости – в качестве потенциального покупателя/продавца/арендатора и т.д. Для того, чтобы просто прикинуть, где, что и за сколько продается, человек уже начинает работать с открытыми базами. Даже если пользователь имеет хорошие навыки работы в Интернете, самостоятельно разобраться, где оптимальным образом найти наиболее достоверную и полную информацию, не так просто. Свои базы данных есть практически на каждом портале о недвижимости, но практика показывает, что не все они одинаково полезны и удобны.
Мы попросили игроков рынка недвижимости рассказать о том, какие базы данных на их взгляд сегодня наиболее популярны.
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, считает, что самой популярной на сегодняшний день является база данных недвижимости WinNER. Доступ к этой базе данных является платным, но её можно использовать и бесплатно в тестовом режиме ограниченное количество времени. Плата за пользование базой данной осуществляется в зависимости от того, какой сегмент рынка вас интересует. Обновление базы данных происходит ежедневно.
Вторая база данных, которая пользуется популярностью, - это «ЦИАН». Доступ к ней также возможен на платной и бесплатной основе (тестовый режим). Помимо этого покупатели и продавцы недвижимости используют сайт газеты «Из рук в руки», в которой также представлено большое количество предложений.
Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, рассказал о собственной базе недвижимости. По словам эксперта, портал о недвижимости Move.su имеет обширную базу объектов. «На данный момент на сайте насчитывается около двухсот тысяч объявлений. База данных move.su содержит большое количество частных объявлений, что позволяет найти нужный объект зачастую без посредников. Также в базе данных портала присутствуют данные из всех крупных агентств недвижимости: ИНКОМ, МИАН, МИЭЛЬ и других. Стоить отметить, что пользователи портала получают бесплатный доступ ко всем данным. Также на портале можно бесплатно разместить свое объявление, которое будет доступно миллионной аудитории сайта. Большая часть объявлений портала транслируется на Яндекс.Недвижимость», - рассказал эксперт.
Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», помимо этих баз, называет электронные и печатные издания по продаже недвижимости, в числе которых: «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Mail.ру», «Мир квартир», «РБК» и многие другие.
За что платит пользователь
Базы данных на рынке недвижимости условно можно разделить на платные и бесплатные - последних существенно больше.
Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22 говорит, что бесплатные базы данных, бывает, также предоставляют своим пользователям дополнительные услуги – например, на некоторых п...