Записи в рубрике «Строительство и ремонт »
Арендовать нельзя купить: лучше платить за свое или чужое?
Практически половина жителей Москвы живет в съемном жилье. Цифра впечатляющая. Рано или поздно, но каждый из них задумывается о покупке квартиры. При этом выбирать приходится из двух зол:ипотечный кредит или аренда с откладыванием сбережений. Какое из этих зол меньшее – пока вопрос, на который мы попытаемся найти ответ.
Для получения более объективной картины, не растекаясь мыслью по древу, и понимания, что для вас выгоднее – арендовать жилье, продолжая откладывать средства на покупку недвижимости или взять ипотечный кредит - обратимся к цифрам и трезвому расчету.
Трезвый расчет.
Для того чтобы получить более объективную картину, не растекаясь мыслью по древу, обратимся к цифрам. Попробуем разобраться, что выгоднее: аренда или ипотека?
Вопрос Аренда Ипотека
Чья квартира? Чужая Своя
Сколько платить за квартиру в месяц (одинаковые объекты)* 28 000 руб. Около 64 000 руб. Кредит сроком на 10 лет.
Итог Арендуя жилье, у человека нет уверенности в завтрашнем дне. Съехать с квартиры вас могут попросить в любой момент. Ежемесячные платежи по ипотеке, на первый взгляд, значительно превышают арендные.
*Однокомнатная квартира в Москве общей площадью 35 кв.м. в 15 минутах от метро «Ул. - Подбельского» в пятиэтажном дома.Рыночная стоимость подобной «однушки» составляет 5,6 млн рублей.
- Разница между ежемесячным платежом по кредиту и арендной платы составляет (64 000 – 28 000 = 36 000 руб.). Разница получается значительная, поэтому арендовать жилье, на первый взгляд, кажется дешевле.
- Предположим, что человек, который арендует квартиру, откладывает ровно 36 000 руб. В итоге, за год получится накопить (36 000*12=432 000 рублей). Чтобы накопить на эту квартиру стоимостью 5,6 млн рублей, семье понадобиться 12 лет.
- Теперь предположим, что стоимость квартиры за 10 лет не изменится. Получается, что за 10 лет ипотеки мы отдадим (64 000*10*12 = 7 680 000 руб.). За 12 лет аренды вы заплатите (28 000 *12*12 + 12*12*36 000 = 9 216 000 руб.). В итоге, ипотека получается дешевле аренды квартиры.
Алексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.suв качестве примера приводит следующий расчет:«Допустим, однокомнатная квартира в Москве стоит 6 млн рублей, а у человека есть 2 млн руб. Аренда такой квартиры будет стоить примерно 30 000 руб. в месяц. Ставка по ипотеке будет составлять от 10 до 14%, возьмем в нашем примере ставку 12% как среднюю.Сумма платежа будет 50 000 руб. в месяц, срок, на который берется ипотечный кредит, - 15 лет. В случае аренды у нас остаются 2 млн рублей, и будет 20 000 руб. капитализация ежемесячно. Если положить эти деньги на депозит, то через 7 лет у человека будет уже 6 млн руб. При этом ставки по депозитам всегда обычно ниже уровня инфляции.Как результат, ипотеку мы выплачиваем через 15 лет, а в случае накопления денег через 16,667 лет, учитывая, к тому же, высокие риски в данном случае. Таким образом, ипотека выгоднее».
Ипотека дешевле.
Сразу стоит отметить, что приведенные расчеты являются примерными. Слишком много условий, при которых наш результат мог бы варьироваться в ту или иную сторону. Например, мы не можем с точностью сказать, сколько будет стоить эта квартира через 12 лет, кроме этого будут меняться арендные ставки, доходы семьи и т.д.
Кроме данного расчета, из весомых «плюсов» ипотеки можно отметить то, что покупатель сразу становится собственником жилья, а значит все ежемесячные ипотечные платежи – это, по сути, инвестиции в будущее жилье, а арендные выплаты – ежемесячные затраты. «На мой взгляд, ипотека выгоднее, чем аренда – поскольку вы инвестируете в собственное жилье, а не отдаете деньги «чужому дяде». Другое дело, что подходит она людям со стабильным доходом, которые могут распланировать свое будущее лет на 20 вперед – а что-то планировать в нашей стране, особенно на десятилетия вперед, довольно сложно», - отмечает Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22.
Люди, которые взяли ипотеку в начале периода интенсивного роста стоимости московской недвижимости, безусловно, выиграли. За счет роста стоимости жилья они смогли практически полностью компенсировать проценты по кредиту за весь срок его выплаты. В этом случае, ипотека имеет весомые преимущества перед арендой. Немаловажное значение имеет и то, что ипотека дает возможность человеку зарегистрироваться по месту жительства, а это влечет за собой возможность устроить ребенка в детский сад, школу, получить бесплатное медицинское обслуживание и многие другие мелочи, которые ложатся в основу комфортного проживания в любом городе.
В октябре 2011 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, которые позволяют россиянам возвращать кредиты банкам досрочно без штрафов и прочих ограничений. Таким образом, у ипотеки появился еще один весомый аргумент «за». В силу документ должен вступить 1 января 2012 года.
Напомним, что сейчас банки не дают возможность заемщикам досрочно погашать кредиты. Они вводят штрафы и всевозможные моратории, например, ограничивают сумму минимальных выплат. Новые поправки как раз должны отменить все вышеперечисленные ограничения. Заемщик сможет погасить кредит и частично и полностью, при этом уведомив банк в письменной форме об этом не менее чем за 30 дней.
Доводы против.
Несмотря на существенные плюсы ипотеки, как финансового инструмента приобретения недвижимости, у нее есть и масса «минусов».
Во-первых, ипотека по-прежнему недоступна подавляющему большинству россиян. Причин для этого много. Во-первых, согласно исследованию, которое провело Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ), 83% россиян имеют недостаточно высокий уровень дохода для того, чтобы позволить себе взять ипотеку. Во-вторых, около 30% россиян считают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему слишком высоки. Кроме этого россияне не доверяют банкам, считают, что процесс оформления ипотеки достаточно сложен, а также отмечают высокие темпы роста цен на недвижимость, не имеют возможности подтвердить официальные доходы.
В-третьих, люди просто хотят жить настоящим, здесь и сейчас, а не туманным будущим. Например, за 64 00 рублей можно арендовать приличную квартиру в благополучном районе Москвы, полностью укомплектованную как бытовой техникой, так и мебелью.
Кроме этого ипотека - это «продукт» для тех, кто стабилен во всех отношениях. При этом стоит учитывать не только работу, но и все сферы своей жизнедеятельности, т.к. «выкроить» деньги на второе высшее образование или дополнительные курсы, будет практически невозможно. Это подтверждает и результаты исследования НАФИ, которые говорят, что 32% россиян не уверенны в стабильном доходе в будущем.
Виталий Бахваловсоветует тем, кто берет ипотеку на квартиру в строящимся доме, быть внимательными.«Во время кризиса 2008-2009 гг. были нередки случаи долгостроя и замораживания строительства (некоторые проекты до сих пор не пришли в норму), так что людям приходится и одновременно платить деньги за съемное жилье, и выплачивать ипотеку за квартиру, которая еще далека от завершения строительства, - отметил он. - Поэтому мало получить одобрение кредита – потратьте время на то, чтобы выбрать наиболее надежного застройщика, который бы имел опыт реализованных в срок проектов и хорошую репутацию на рынке».
Автор Ирина Михайлова
Ссылка на статью http://move.su/articles/477/
Еще записи в нашем каталоге
- СТИЛИ КАЛЛИГРАФИЧЕСКОГО НАПИСАНИЯ ИЕРОГЛИФОВ
- Как пополнить webmoney картой Маловероятно, что моя история станет чем-то оригинальным либо обучающим для обычных интернет-чайников, однако все-таки расскажу. Моя история про то, как мы поспорили с корешем по поводу того, кто первый заработает 2 сотни баксов в интернете. Мы с ним, конечно, продвинутые (студенты второго курса универа), поэтому точно осознавали, что капуста с потолка не падает, особенно в интернете. По этой причине наша "стремительная" финансовая независимость требовала каких-то более-менее адекватных способов достижения. Разнообразные объявления про "5000 $ за неделю" мы и не читали. Задались целью всерьез найти реальный, но не очень расходный выход. И хотя Алекс, мой кореш, ворчал не в деньгах счастье, одолевший меня пыл все-таки передался и ему. Для старта мы плотно прошерстили большие материалы-обучалки про веб-работу. Узнали про "могучий и ужасный" амазон. Здесь вот бабосиков куры не клюют, однако то не наша кишеня, - дышим ровно. Далее – было полезно разузнать про антипират. Оказалось, ребята-альтруисты сделали такой сайт про лицензионные продукты, пытаясь хотя бы немного бороться с пиратством в стране. Безусловно, идея благая, но перешла на откуп, можно сказать, народных масс. Наконец мы добрались до яндекс деньги, что такое вебмани, и в принципе - виртуальные деньги. Вот это, надобно подчеркнуть, - самое главное для того, кто блуждает в интернете в поисках заработка. Кстати, в ходе "исследований" с Лехой в этом вопросе, мы тогда перестали спорить – просто задались целью дойти до сути. Портал webmoney публиковал массу информации насчет того, как применять вебмани, как зарегистрироваться, как получить аттестат продавца, просто произошел в голове "передоз" информации. Однако, кстати, как пополнить webmoney картой - поняли сразу. И сориентировались также как вывести webmoney на карту. Лишь необходимо на обменники выйти, которых в интернете тоже немеренно. Порядочно подустав от такого объема информации, мы натолкнулись в конце концов на копирайтинг. В интернете есть море ресурсов, рассказывающих как заработать на статьях. Как выяснилось, это почти основная профессия интернета. Начали "грызть" и эти граниты. И потом поняли, что это, наверное, подходит нам больше всего. Когда язык подвешен и по грамматике в школе хотя бы порой были "четверки" - дорога открыта! Здесь, оказывается, даже тематические биржи имеются, куда возможно выставлять собственную писанину. Мы, конечно, "родили" с пяток удобоваримых статеек за пару дней, разместили и приняли выжидающую позицию. Итак!.. Короче, просидели дней семь, а потом осознали, что работать следует каждый день, чтобы новые работы размещать. Так мы и сделали. В результате семидневн...
- ФИЛЬМЫ И ИГРЫ ДЛЯ ПРИЯТНОГО ОТДЫХА
- LED-телевизор D8000 от Samsung Новичка на рынке LED-телевизоров презентовал Samsung, производитель, справедливо занявший лидирующие позиции в мире в сфере электроники. Новая линейка D8000 сочетает в себе утонченный стиль, грацию и простоту. "Показ" модели D8000 был 24 февраля в в городе Будапешт. LED-телевизор D8000 стал удачным последователем предыдущей серии - линейки Samsung C8000, по праву удостоенной множеством наград в области технологий и дизайна. Следуя мировым тенденциям стиля, внешний вид новых D8000 - совершенна, простота в формах, строгость исполнения и вместе с тем грация. Модели Samsung линейки D8000 выполнены в духе минимализма и поставляются с подставкой в виде буквы Х. В Samsung D8000 была улучшена светодиодная подсветка дисплея; частота развертки равна 240 Гц, время отклика занимает лишь две десятые части секунды - указанные выше качества служат для создания наивысшего удобства и комфорта, а также и удовольствия от просмотра телевизора в 2D и 3D форматах. Вместе с тем, даже "профессионального" пользователя приятно удивит реалистичность, яркость, высочайшая четкость изображения. Вместе с системой Ultra Clear Panel, внедренной в предыдущие модели LED-телевизоров Samsung, в новичка Samsung D8000 было внедрено множество других технологий, в числе которых: 3D Local Dimming - реализация локального трехмерного затемнения; LCE - функция локального усиления контраста, во взаимодействии, они качественно работают с затемненными областями, таким образом, придают картинке большей глубины. Серия LED-телевизоров Samsung D8000 включает Auto Motion Plus - инновационная система управленияLED подсветкой дисплея. Размазывание при переходах между кадрами не допустит по кадровый интерполяционный механизм - новейшая разработка производителя Samsung, которая обеспечивает предельно возможную точность 2 и 3-мерной картинки. В комплекте с LED-телевизором Samsung новой линейки D8000, поставляются фирменные 3D-очки, для еще более комфортного просмотра видео в 3D. Разработчики производителя предоставили еще больше возможностей в плане взаимодействия с подключенными устройствами. Серию D8000 телевизоров Samsung оснастили модулем Wi-Fi, что, совместно с системой Smart Hub предоставляют возможность эффективной и комфортной работы с подключаемыми внешними устройствами для установки различных приложений или контента мультимедиа. Превратить телевизор линейки D8000 в основной узел сети домашних развлечений, без труда можно, присоединив сертифицированные устройства, использовав протоколы Wireless Link и One Foot Connection или при использовании протокола DLNA. Благодаря Search All, предоставляется возможность удобного поиска файлами мультимедиа в памяти LED-телевизора Samsung D8000 или на подключенном устройстве, например: внешняя память, ноутбук, видеокамера, фотокамера, телефон. Для легкого и приятного серфинга во всемирной сети, пользователю доступен - полноценный интернет браузер. Безграничный океан развлечений предоставляют тысячи приложений и виджетов из Samsung Apps - самой большой в...
Всего основных стилей существует три: Кайсё, Гёсё и Сосё.
Кайсё является наиболее легким из представленных. В его основе лежит принцип написания иероглифов «черточка за черточкой», каждая линия изображалась поочередно. Обязательно необходимо иметь твердую, уверенную руку. Получаются иероглифы довольно угловатыми, тяготеют к форме квадрата. По своему внешнему виду они слегка напоминают азбуку «катакана». В обычной жизни он не так часто используется, скорее он наиболее похож на те символы, которые используются при печатании типографских изданий.
Гёсё – это, по сути, написание символов полукурсивом, выполняется довольно быстро. Линии отличаются своей плавностью и легкостью. Они округлые, стиль написания иероглифов очень близок с азбукой «хирагана».
Сосё – это классический курсив, ему присуще стремительное и быстрое изображение иероглифов, буквально в несколько росчерков кисти. При этом очень важно, чтобы кисть практически постоянно находилась во взаимодействии с бумагой, из-за чего линии получаются не совсем четкими.
Общие принципы организации системы беспроводного wifi видеонаблюдения для вашей защиты Если поставлена задача организовать эффективную защиту загородного дома или квартиры от непрошенных гостей, то беспроводная система видеонаблюдения будет самым лучшим вариантом решения этой проблемы. Беспроводные технологии имеют целый ряд существенных преимуществ перед проводными. Так, например, при их применении не нужно прокладывать кабель, что заметно облегчает установку системы и уменьшает время на осуществление полного спектра работ. Более того, беспроводное видеонаблюдение можно без проблем организовать в местах, где прокладка кабеля затруднена или вовсе невозможна. Данные от камеры к видеорегистраторам и другому оборудованию передаются с применением специальных протоколов. Для домашнего использования специалисты рекомендуют использовать технологию wifi, которая предполагает полностью беспроводной обмен информацией между записывающими устройствами и камерами. Необходимо отметить, что питание камер производится от бытовой электрической сети 220В, однако, это будет единственный провод, который свяжет современную систему видеонаблюдения с кабельными сетями. Что касается сферы использования систем wifi наблюдения. По сути дела, подобные беспроводные системы могут быть использованы для решения различных задач. Их довольно успешно используют в офисе, для защиты загородных домов, на производстве и даже на автотранспорте. Отметим также, что в последние годы функциональность этих беспроводных сетей была заметно увеличена за счет выпуска более мощных антенн, предназначенных для передачи сигнала в сложных условиях городской застройки. Принципы работы wifi видеонаблюдения В беспроводных сетях камера не предназначена для записывания той или иной информации, но, тем не менее, она является настоящим сетевым устройством, поскольку имеет свой собственный выделенный адрес. Благодаря этому, ip камера может передавать сигнал на ip видеосервер, в качестве которого обычно используется видеомагнитофон, стационарный компьютер или ноутбук. В любой момент пользователь может просмотреть сохраненные данные, поместить их в архив или же удалить. Естественно, мониторинг осуществляется в режиме реального времени. Специальный софт для ip камер дает возможность работникам службы следить за обстановкой и быстро реагировать на появившуюся угрозу. Для объединения всех устройств системы видеонаблюдения в единую сеть применяется либо точка доступа, либо роутер. В принципе, выбор конкретного устройства не играет особой роли, поэтому окончательное решение о способе подключения элементов принимается уже после анализа требований заказчика, архитектурных особенностей помещений и имеющихся материальных ресурсов. Надежность системы wifi видеонаблюдения В последние годы в сети Интернет периодически всплывают высказывания, которые ставят под сомнение надежность wifi и доказывают нецелесообразность ее использования для осуществления видеонаблюдения. Аргументация критиков беспроводных сетей основывается на том факте, что радиосигнал от камеры к абонентской станции может быть заглуш...
Игры на компьютере очень популярны на сегодняшний день. Многие, в том числе, и взрослые, проводят за компьютерными играми свое любой свободный момент. Это один из самых распространенных вариантов расслабления 21-го столетия, и они активно усовершенствуютсяи развиваются. На серьезных веб-ресурсах вы найдете и форумы, где можно узнать детали игры, уровни сложности, получить советы, как повысить свое мастерство и заработать дополнительные очки. Это все проще узнать в Интернете, чем в магазине от продавца. Так как на сайтах вам будут пояснять что и как пользователи, кот...
Новинки игр продаются в магазинах постоянно, пишутся новые верисии всеми любимых игр. Если вы хотите быть в курсе всех новинок нужно пользоваться Интернетом. В сети можно скачать бесплатно любую игру, которая недавно появилась в продаже. На многих Интернет-пораталах детально описана каждая игра, со всеми ее прилагающими инструкциями и другими деталями. Незачем идти в магазин и тратить собственные деньги и время, что бы приобрести тот или другой диск. Нужно просто открыть веб-сайт и скачать бесплатно ту игру, которую вы хотите.