Записи в рубрике «Строительство и ремонт »
Арендовать нельзя купить: лучше платить за свое или чужое?
Практически половина жителей Москвы живет в съемном жилье. Цифра впечатляющая. Рано или поздно, но каждый из них задумывается о покупке квартиры. При этом выбирать приходится из двух зол:ипотечный кредит или аренда с откладыванием сбережений. Какое из этих зол меньшее – пока вопрос, на который мы попытаемся найти ответ.
Для получения более объективной картины, не растекаясь мыслью по древу, и понимания, что для вас выгоднее – арендовать жилье, продолжая откладывать средства на покупку недвижимости или взять ипотечный кредит - обратимся к цифрам и трезвому расчету.
Трезвый расчет.
Для того чтобы получить более объективную картину, не растекаясь мыслью по древу, обратимся к цифрам. Попробуем разобраться, что выгоднее: аренда или ипотека?
Вопрос Аренда Ипотека
Чья квартира? Чужая Своя
Сколько платить за квартиру в месяц (одинаковые объекты)* 28 000 руб. Около 64 000 руб. Кредит сроком на 10 лет.
Итог Арендуя жилье, у человека нет уверенности в завтрашнем дне. Съехать с квартиры вас могут попросить в любой момент. Ежемесячные платежи по ипотеке, на первый взгляд, значительно превышают арендные.
*Однокомнатная квартира в Москве общей площадью 35 кв.м. в 15 минутах от метро «Ул. - Подбельского» в пятиэтажном дома.Рыночная стоимость подобной «однушки» составляет 5,6 млн рублей.
- Разница между ежемесячным платежом по кредиту и арендной платы составляет (64 000 – 28 000 = 36 000 руб.). Разница получается значительная, поэтому арендовать жилье, на первый взгляд, кажется дешевле.
- Предположим, что человек, который арендует квартиру, откладывает ровно 36 000 руб. В итоге, за год получится накопить (36 000*12=432 000 рублей). Чтобы накопить на эту квартиру стоимостью 5,6 млн рублей, семье понадобиться 12 лет.
- Теперь предположим, что стоимость квартиры за 10 лет не изменится. Получается, что за 10 лет ипотеки мы отдадим (64 000*10*12 = 7 680 000 руб.). За 12 лет аренды вы заплатите (28 000 *12*12 + 12*12*36 000 = 9 216 000 руб.). В итоге, ипотека получается дешевле аренды квартиры.
Алексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.suв качестве примера приводит следующий расчет:«Допустим, однокомнатная квартира в Москве стоит 6 млн рублей, а у человека есть 2 млн руб. Аренда такой квартиры будет стоить примерно 30 000 руб. в месяц. Ставка по ипотеке будет составлять от 10 до 14%, возьмем в нашем примере ставку 12% как среднюю.Сумма платежа будет 50 000 руб. в месяц, срок, на который берется ипотечный кредит, - 15 лет. В случае аренды у нас остаются 2 млн рублей, и будет 20 000 руб. капитализация ежемесячно. Если положить эти деньги на депозит, то через 7 лет у человека будет уже 6 млн руб. При этом ставки по депозитам всегда обычно ниже уровня инфляции.Как результат, ипотеку мы выплачиваем через 15 лет, а в случае накопления денег через 16,667 лет, учитывая, к тому же, высокие риски в данном случае. Таким образом, ипотека выгоднее».
Ипотека дешевле.
Сразу стоит отметить, что приведенные расчеты являются примерными. Слишком много условий, при которых наш результат мог бы варьироваться в ту или иную сторону. Например, мы не можем с точностью сказать, сколько будет стоить эта квартира через 12 лет, кроме этого будут меняться арендные ставки, доходы семьи и т.д.
Кроме данного расчета, из весомых «плюсов» ипотеки можно отметить то, что покупатель сразу становится собственником жилья, а значит все ежемесячные ипотечные платежи – это, по сути, инвестиции в будущее жилье, а арендные выплаты – ежемесячные затраты. «На мой взгляд, ипотека выгоднее, чем аренда – поскольку вы инвестируете в собственное жилье, а не отдаете деньги «чужому дяде». Другое дело, что подходит она людям со стабильным доходом, которые могут распланировать свое будущее лет на 20 вперед – а что-то планировать в нашей стране, особенно на десятилетия вперед, довольно сложно», - отмечает Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22.
Люди, которые взяли ипотеку в начале периода интенсивного роста стоимости московской недвижимости, безусловно, выиграли. За счет роста стоимости жилья они смогли практически полностью компенсировать проценты по кредиту за весь срок его выплаты. В этом случае, ипотека имеет весомые преимущества перед арендой. Немаловажное значение имеет и то, что ипотека дает возможность человеку зарегистрироваться по месту жительства, а это влечет за собой возможность устроить ребенка в детский сад, школу, получить бесплатное медицинское обслуживание и многие другие мелочи, которые ложатся в основу комфортного проживания в любом городе.
В октябре 2011 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, которые позволяют россиянам возвращать кредиты банкам досрочно без штрафов и прочих ограничений. Таким образом, у ипотеки появился еще один весомый аргумент «за». В силу документ должен вступить 1 января 2012 года.
Напомним, что сейчас банки не дают возможность заемщикам досрочно погашать кредиты. Они вводят штрафы и всевозможные моратории, например, ограничивают сумму минимальных выплат. Новые поправки как раз должны отменить все вышеперечисленные ограничения. Заемщик сможет погасить кредит и частично и полностью, при этом уведомив банк в письменной форме об этом не менее чем за 30 дней.
Доводы против.
Несмотря на существенные плюсы ипотеки, как финансового инструмента приобретения недвижимости, у нее есть и масса «минусов».
Во-первых, ипотека по-прежнему недоступна подавляющему большинству россиян. Причин для этого много. Во-первых, согласно исследованию, которое провело Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ), 83% россиян имеют недостаточно высокий уровень дохода для того, чтобы позволить себе взять ипотеку. Во-вторых, около 30% россиян считают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему слишком высоки. Кроме этого россияне не доверяют банкам, считают, что процесс оформления ипотеки достаточно сложен, а также отмечают высокие темпы роста цен на недвижимость, не имеют возможности подтвердить официальные доходы.
В-третьих, люди просто хотят жить настоящим, здесь и сейчас, а не туманным будущим. Например, за 64 00 рублей можно арендовать приличную квартиру в благополучном районе Москвы, полностью укомплектованную как бытовой техникой, так и мебелью.
Кроме этого ипотека - это «продукт» для тех, кто стабилен во всех отношениях. При этом стоит учитывать не только работу, но и все сферы своей жизнедеятельности, т.к. «выкроить» деньги на второе высшее образование или дополнительные курсы, будет практически невозможно. Это подтверждает и результаты исследования НАФИ, которые говорят, что 32% россиян не уверенны в стабильном доходе в будущем.
Виталий Бахваловсоветует тем, кто берет ипотеку на квартиру в строящимся доме, быть внимательными.«Во время кризиса 2008-2009 гг. были нередки случаи долгостроя и замораживания строительства (некоторые проекты до сих пор не пришли в норму), так что людям приходится и одновременно платить деньги за съемное жилье, и выплачивать ипотеку за квартиру, которая еще далека от завершения строительства, - отметил он. - Поэтому мало получить одобрение кредита – потратьте время на то, чтобы выбрать наиболее надежного застройщика, который бы имел опыт реализованных в срок проектов и хорошую репутацию на рынке».
Автор Ирина Михайлова
Ссылка на статью http://move.su/articles/477/
Еще записи в нашем каталоге
- СОВРЕМЕННЫЕ СЕРИАЛЫ КАК СОСТАВЛЯЮЩАЯ ЧАСТЬ ОТДЫХА
- НАТО требует от Турции отказаться от покупки российских систем ПВО Руководство НАТО настойчиво советует Турции отказаться от планов закупки российских системы ПВО/ПРО, сообщила турецкая газета "Хурриерт дэйли ньюс". Представители Североатлантического альянса заявили, что НАТО не будет предоставлять Турции разведданные о ракетной угрозе со стороны потенциальных противников в случае принятия решения закупить китайские или российские системы ПВО/ПРО.
- СТЕКЛЯННЫЙ АВТОМОБИЛЬ БУДУЩЕГО
- ЭЗОТЕРИЧЕСКИЕ ЗНАНИЯ В ОДНОМ МЕСТЕ
Время отдыха люди посвящают различным занятиям, и одно из них – кино. Просмотр кинофильмов теперь возможно осуществлять не только в кинотеатрах, но и дома – и при неизменно высоком качестве. А самое главное, что аппаратура, созданная по новейшим технологиям, позволяет следить за новостями и смотреть любимые фильмы не только в телевизоре, но и с помощью компьютера или домашнего кинотеатра. Значительная часть россиян с огромным удовольствием смотрит мыльные и другие бесконечные сериалы. Смешно, когда россиянин смотрит на бразильцев в телевизоре и думает, что так живут в Бразилии абсолютно все. Тем не менее опросы показали, что любители бразильскихсериалов... КОМПЬЮТЕРНЫЕ ИГРЫ ПРЕДТЕЧИ Разработчики постарались максимально соединить в это игре жанр обыкновенного шутера в сочетании с РПГ. Формально им это удалось, но на то, чтобы корректно объединить между собой разрозненные части интересной, оригинальной историей, видимо, не хватило терпения, или сил и воображения. Предтечи гордо рассказывает нам старую историю о войне между Демократическим союзом и тоталитарной Империей, которую мы уже успели понаблюдать в эпохальной гексалогии Джорджа Лукаса. В самом начале герой оказывается в полностью открытом месте, и свободен в выборе желаемого направления поисков приключений. Кроме заданий положенных по сюжету, каждый, кто встречается ему на пути, пытается возложить на его плечи кучу лишних заданий, спроваживая героя на выполнение побочных квестов. В основном, все они заключаются в том, чтобы пройти в указанную точку, побороть врага, и вернутся к работодателю за вознаграждением, поэтому с основной линии они не сбивают. За все выполненные задания герою полагается начисление определенного количества опыта, за который в дальнейшем он будет получать определенный навыки. Некоторые из них позволяют получить скидки в торговых операциях, другие – получить тяжелое вооружение, третьи улучшают навыки пользования техникой. Вырываясь в космос, глазам героя предстает огромная вселенная, полная разнообразных планет и станций, расположенных в десяти различных звездных системах. Но при э... В последнее время много стало появляться передач на тему непознанных явлений. Подобные передачи есть практически на каждом телеканале, и еженедельно в них рассказывают о новых загадочных явлениях, пытаясь как-то их объяснить. Стоит отметить, этот жанр довольно популярен, с его развитием появились ночные передачи в прямом эфире с экстрасенсами, которые, как правило, занимаются «снятием порч» и настройкой на «каналы счастья» за СМС. Про газетные объявления и прочее наверно не стоит и говорить. Но раз есть предложения, значит, есть спрос. Есть ли хоть небольшая доля правды в том, что говорят все эти передачи, и что делают экстрасенсы? С научной точки зрения отвечать на этот вопрос пока рано – объяснений никаких нет, так же как и опровержений. С логической точки зрения, стоит учитывать, что если человек не может чего-то понять и объяснить, это еще не значит, что этого нет. Мир может быть гораздо сложнее устроен, чем мы пока знаем о нем сейчас. Что касается скрытых возможностей человека: природа человеческой души не известна, ведь сухой разум бы не проявлял эмоций и каких-то личностных качеств (честь, отвага, смелость, доброта и так далее). Так что рано отрицать возможность существования других измерений, которые связаны с физическим миром, в которых находится душа, «прикрепленная» к физическому телу. Известно, что клетки общаются посредством нейронных связей, даже маленький ток в них – это все равно небольшое электрическое поле. Так почему клетки не могут работать как приемник-передатчик? Технически пока нет возможности доказать существование каких-либо других измерений, которые связаны с нашим миром, но если такой возможности пока нет, это еще не значит, что они не могут существовать, и такой связи быть не может. Скажу больше: объяснения многим феноменам есть, существует вид философии – эзотерика, и есть практическая эзотерика, позволяющая раскрыть неиспользуемые и забытые способности человека, позволяющая подконтрольно выходить в другое измерение, которое называется астральным планом. Но это лишь недоказуемая техническими устройствами практика. Что касается доказательств (например видение на расстоянии и прочее) – они е...
Подобные заявления вызваны проведением тендера на поставку турецким вооруженным силам систем ПВО/ПРО дальнего действия t-loramids (turkish long range air and missile defence system). Победителя конкурса планируют объявить в конце 2011 или в начале 2012 года. Читать далее...