Записи в рубрике «Строительство и ремонт »

Арендовать нельзя купить: лучше платить за свое или чужое?

Перед каждым человеком, который еще не стал собственником жилой недвижимости встает вопрос: продолжать арендовать квартиру или взять ипотеку? Рассуждать на эту тему можно бесконечно, но куда более разумно попробовать найти ответ на этот каверзный вопрос путем нехитрых математических действий. В рамках этой статьи мы расскажем не просто о «плюсах» и «минусах» обеих вариантов, а призовем к ответу куда более весомые аргументы – цифры.
Практически половина жителей Москвы живет в съемном жилье. Цифра впечатляющая. Рано или поздно, но каждый из них задумывается о покупке квартиры. При этом выбирать приходится из двух зол:ипотечный кредит или аренда с откладыванием сбережений. Какое из этих зол меньшее – пока вопрос, на который мы попытаемся найти ответ.
Для получения более объективной картины, не растекаясь мыслью по древу, и понимания, что для вас выгоднее – арендовать жилье, продолжая откладывать средства на покупку недвижимости или взять ипотечный кредит - обратимся к цифрам и трезвому расчету.
Трезвый расчет.
Для того чтобы получить более объективную картину, не растекаясь мыслью по древу, обратимся к цифрам. Попробуем разобраться, что выгоднее: аренда или ипотека?
Вопрос Аренда Ипотека
Чья квартира? Чужая Своя
Сколько платить за квартиру в месяц (одинаковые объекты)* 28 000 руб. Около 64 000 руб. Кредит сроком на 10 лет.
Итог Арендуя жилье, у человека нет уверенности в завтрашнем дне. Съехать с квартиры вас могут попросить в любой момент. Ежемесячные платежи по ипотеке, на первый взгляд, значительно превышают арендные.
*Однокомнатная квартира в Москве общей площадью 35 кв.м. в 15 минутах от метро «Ул. - Подбельского» в пятиэтажном дома.Рыночная стоимость подобной «однушки» составляет 5,6 млн рублей.

- Разница между ежемесячным платежом по кредиту и арендной платы составляет (64 000 – 28 000 = 36 000 руб.). Разница получается значительная, поэтому арендовать жилье, на первый взгляд, кажется дешевле.
- Предположим, что человек, который арендует квартиру, откладывает ровно 36 000 руб. В итоге, за год получится накопить (36 000*12=432 000 рублей). Чтобы накопить на эту квартиру стоимостью 5,6 млн рублей, семье понадобиться 12 лет.
- Теперь предположим, что стоимость квартиры за 10 лет не изменится. Получается, что за 10 лет ипотеки мы отдадим (64 000*10*12 = 7 680 000 руб.). За 12 лет аренды вы заплатите (28 000 *12*12 + 12*12*36 000 = 9 216 000 руб.). В итоге, ипотека получается дешевле аренды квартиры.
Алексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.suв качестве примера приводит следующий расчет:«Допустим, однокомнатная квартира в Москве стоит 6 млн рублей, а у человека есть 2 млн руб. Аренда такой квартиры будет стоить примерно 30 000 руб. в месяц. Ставка по ипотеке будет составлять от 10 до 14%, возьмем в нашем примере ставку 12% как среднюю.Сумма платежа будет 50 000 руб. в месяц, срок, на который берется ипотечный кредит, - 15 лет. В случае аренды у нас остаются 2 млн рублей, и будет 20 000 руб. капитализация ежемесячно. Если положить эти деньги на депозит, то через 7 лет у человека будет уже 6 млн руб. При этом ставки по депозитам всегда обычно ниже уровня инфляции.Как результат, ипотеку мы выплачиваем через 15 лет, а в случае накопления денег через 16,667 лет, учитывая, к тому же, высокие риски в данном случае. Таким образом, ипотека выгоднее».
Ипотека дешевле.
Сразу стоит отметить, что приведенные расчеты являются примерными. Слишком много условий, при которых наш результат мог бы варьироваться в ту или иную сторону. Например, мы не можем с точностью сказать, сколько будет стоить эта квартира через 12 лет, кроме этого будут меняться арендные ставки, доходы семьи и т.д.
Кроме данного расчета, из весомых «плюсов» ипотеки можно отметить то, что покупатель сразу становится собственником жилья, а значит все ежемесячные ипотечные платежи – это, по сути, инвестиции в будущее жилье, а арендные выплаты – ежемесячные затраты. «На мой взгляд, ипотека выгоднее, чем аренда – поскольку вы инвестируете в собственное жилье, а не отдаете деньги «чужому дяде». Другое дело, что подходит она людям со стабильным доходом, которые могут распланировать свое будущее лет на 20 вперед – а что-то планировать в нашей стране, особенно на десятилетия вперед, довольно сложно», - отмечает Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22.
Люди, которые взяли ипотеку в начале периода интенсивного роста стоимости московской недвижимости, безусловно, выиграли. За счет роста стоимости жилья они смогли практически полностью компенсировать проценты по кредиту за весь срок его выплаты. В этом случае, ипотека имеет весомые преимущества перед арендой. Немаловажное значение имеет и то, что ипотека дает возможность человеку зарегистрироваться по месту жительства, а это влечет за собой возможность устроить ребенка в детский сад, школу, получить бесплатное медицинское обслуживание и многие другие мелочи, которые ложатся в основу комфортного проживания в любом городе.
В октябре 2011 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, которые позволяют россиянам возвращать кредиты банкам досрочно без штрафов и прочих ограничений. Таким образом, у ипотеки появился еще один весомый аргумент «за». В силу документ должен вступить 1 января 2012 года.
Напомним, что сейчас банки не дают возможность заемщикам досрочно погашать кредиты. Они вводят штрафы и всевозможные моратории, например, ограничивают сумму минимальных выплат. Новые поправки как раз должны отменить все вышеперечисленные ограничения. Заемщик сможет погасить кредит и частично и полностью, при этом уведомив банк в письменной форме об этом не менее чем за 30 дней.
Доводы против.
Несмотря на существенные плюсы ипотеки, как финансового инструмента приобретения недвижимости, у нее есть и масса «минусов».
Во-первых, ипотека по-прежнему недоступна подавляющему большинству россиян. Причин для этого много. Во-первых, согласно исследованию, которое провело Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ), 83% россиян имеют недостаточно высокий уровень дохода для того, чтобы позволить себе взять ипотеку. Во-вторых, около 30% россиян считают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему слишком высоки. Кроме этого россияне не доверяют банкам, считают, что процесс оформления ипотеки достаточно сложен, а также отмечают высокие темпы роста цен на недвижимость, не имеют возможности подтвердить официальные доходы.
В-третьих, люди просто хотят жить настоящим, здесь и сейчас, а не туманным будущим. Например, за 64 00 рублей можно арендовать приличную квартиру в благополучном районе Москвы, полностью укомплектованную как бытовой техникой, так и мебелью.
Кроме этого ипотека - это «продукт» для тех, кто стабилен во всех отношениях. При этом стоит учитывать не только работу, но и все сферы своей жизнедеятельности, т.к. «выкроить» деньги на второе высшее образование или дополнительные курсы, будет практически невозможно. Это подтверждает и результаты исследования НАФИ, которые говорят, что 32% россиян не уверенны в стабильном доходе в будущем.
Виталий Бахваловсоветует тем, кто берет ипотеку на квартиру в строящимся доме, быть внимательными.«Во время кризиса 2008-2009 гг. были нередки случаи долгостроя и замораживания строительства (некоторые проекты до сих пор не пришли в норму), так что людям приходится и одновременно платить деньги за съемное жилье, и выплачивать ипотеку за квартиру, которая еще далека от завершения строительства, - отметил он. - Поэтому мало получить одобрение кредита – потратьте время на то, чтобы выбрать наиболее надежного застройщика, который бы имел опыт реализованных в срок проектов и хорошую репутацию на рынке».
Автор Ирина Михайлова
Ссылка на статью http://move.su/articles/477/

Еще записи в нашем каталоге

  • Vocal trance
    • Если говорить о популярных музыкальных направлениях, отличающихся от общепринятого восприятия музыки, то, безусловно, самым заметным и необычным направлением считается музыка trance. Trance именуют одно из направлений танцевальной музыки, и, зачастую, это определение применяют для довольно разнородных композиций. Вся эволюция музыки trance содержит 3 периода: некоммерческий trance, trance на коммерческой основе и коммерческий клубный trance. Является наиболее популярным радио-шоу под названием Club Life и Tijs Verwest, голландский ди-джей, знакомый слушателям как Tiesto. Его реальное имя Тейс Вервест, он появился на свет в районе Брабанте на севере Нидерландов. Он три раза становился лучшим диджеем планеты. Последнее время Tiesto уже не исполняет транс. Не менее весомый вклад в эволюцию progressive trance привнес и диджей Армин ван Бюрен с шоу A State Of Trance. Его радиошоу "A State Of Trance", основой которого стала музыка транс, насчитывает около тридцати миллионов поклонников по всей планете. Кстати, корни у Армина ван Бюрена тоже викингские, он – из Нидерландов, как и Тиесто. Как раз эти двое считаются наиболее значимыми за время существования целого жанра транс. У trance есть разного рода стили. Progressive trance характеризуется особенным нарастанием, так как тут присутствует много спецэффектов, которые пульсируют. Это можно назвать характерным свойством музыкальных произведений progressive trance, по сравнению с привычным построением музыкального произведения. Тут можно подчеркнуть три основных момента: начало произведения – интро (одна-три минуты), середина – музыкальная композиция, постепенно нарастающая (две-пять минут), конец произведения – угасание мелодии и медленное выдвижение вступления с небольшими изменениями. Так же весьма моден vocal trance. В этом стиле присутствует последовательное применение определенных музыкальных элементов в одном произведении. Говоря о vocal trance, нельзя не сказать и о таких вокалистках, как Betsie Larkin, Emma Hewitt, Carol Van Dyk, чей вокал также внес свою лепту в историю этого музыкального направления. Во-первых, сюда относится американская исполнительница Бетси Ларкин, популярная благодаря трекам "Made of Love" и "Feel You", успевших стать классикой танцполов. Имя Кэрол Ли тоже прекрасно знакомо многим слушателям транс музыки. Кроме того, она знаменита и под другой фамилией - Кэрол ван Дик. Визитной карточкой певицы выступает ставшая одной из лучших работ в её творческой жизни «Beauty Hides In The Deep», записанная совместно с проектом The Doppler Effect.Не меньшим успехом обладает и Emma Hewitt из Австралии, произведение которой в две тысячи седьмом году захватил многие дискотеки в мире. Как раз с того времени начинается история её поразительного успеха. Её известный т...
  • Визулон , консультации , сделать
    • Vizulon основной биорезонансной идея.
     
    Из путем Глазне deystvuet Мозг и ДРУГИЕ organы .
     
    Komfortnaya svetonepronitsaemaya маски Очки .
     
    Совершенно новый programmы .
     
    Odnovremennoe vozdeystvie tsvetogramm и moduliruyushtih signalov .
     
    Zvukovoe soprovozhdenie.Pitanie мысли и batareek .
     
    Тишина и покой в работе сессии.
     
    Рост в ispolyzovanii .Заказ и консультации по телефону 8 915-266-99-03
  • Закалароша - уютный венгерский городок
    • Небольшой городок. расположенный в западной части Венгрии Залакароша испокон веков славился своими лечебными источниками. Термальный комплекс функционирует круглогодично. В летний сезон работает аквапарк для детей и бассейны под открытым небом.

    Температура воды во всех бассейнах разная. Жидкость, насыщенная тонизирующими минеральными солями в Залакароше поступает с глубины свыше 2000 метров. В ее составе преобладают щелочные соли хлоридно-гидрокарбонатной группы, а также она содержит ионы брома и йода, сульфиды и радий, и много иных полезных примесей. По своему составу местная минеральная вода является уникальной в Европе, что наделяет лечебные туры в Венгрию, в Закалорошу, особой привлекательностью для путешественников со всего мира.

    На венгерских курортах подлечивают свои недуги больные с нарушением опорно-двигательного аппарата, с расстроенной нервной системой, гинекологии стоматологии и при артрите. А также в бассейнах проводится курс реабилитации травмотологических и ортопедических больных. Пребывание в бассейне длится не более двадцати минут. И после его посещения рекомендуется совершить прогулку по парку, посетить местные виноградники, где гостям предлагают дегустацию вин. Особой популярностью пользуются белые напитки.

    Можно взять на прокат велосипед и совершить путешествие по окрестностям. Велосипедная дорожка, проложенная в Залакароше, проходит по небольшим местным поселкам. Во время активного отдыха рекомендуется посетить резерват буйволов, в котором содержатся свыше сотни животных.

    При входе в резерват сотрудники заповедника организовали музей посвященный истории отношений людей и буйволов - красивых и мощных исполинов, которые любят грязевые ванны.

    Если тур совершается в мае месяце, то велика вероятность увидеть новорожденных буйволят, которые, несмотря на свой возраст, уже пасутся в родительском стаде. В этот сезон к ним проявляется повышенное внимание со стороны работников резервата. Так как любая травмотология животных крайне недопустима. Лечение и выхаживание поврежденного буйвола - процесс долгий и трудоемкий.

    Путешествие в Закалорошу оставит незабываемое впечатление для любого, даже искушенного туриста. А в тех случаях, когда оно совершается вместе с детьми, то более полезного тура для семейного отдыха вряд ли можно отыскать.
  • Курица запеченная с картофелем
    • Сегодня будем готовить курицу, точнее куриную грудку. И так

    приступим.

    Нам понадобится:

    1. Грудка куриная - 400-500 грамм

    2. Картофель – 400-500 грамм

    3. Приправа «Пять поваров» для курицы – 5 грамм

    4. Приправа «Пять поваров» для картофеля – 5 грамм

    5. Уксус яблочный - 30-50 мл

    6. Зелень

    Берм куриную грудку средних размеров, 400-500 грамм.

    Натираем ее приправой для курицы, от пяти поваров. Шприцом ставим уколы

    натурального яблочного уксуса. Ставим запекать в разогретую духовку при 250 градусах

    на 20 минут, с переворачиванием через каждые 10 минут. Пока грудка запекается

    чистим картофель, грамм 400-500. Шинкуем в виде брусочков. Выкладываем

    картофель в форму для запекания, посыпаем приправой для картофеля, тоже от пяти

    поваров. Курицу ложим сверху картошки и ставим в духовку, мешаем и запекаем до

    готовности картофеля. Сверху посыпаем зеленью. Все готово, приятного аппетита!

  • МЛМ БИЗНЕС

    • МЛМ появился в странах СНГ более восемнадцати лет тому назад, но в мире история развития сетевого маркетинга (MLM) насчитывает уже не меньше шестидесяти лет. Все это время МЛМ совершенствовался и развивался, зарабатывая известность и популярность на мировых рынках потребителей.

    Компании МЛМ называют основными своими достоинствами немалую экономию средств на торговых площадках рекламе, что дает возможность не делать дополнительную торговую наценку на стоимость товара, а также наличие сети постоянных потребителей, которые им доверяют и приобретают исключительно их продукцию. Кроме того, компании MLM позиционируют себя как порядочные работодатели, предлагая своим работникам разного рода поощрительные подарки льготы.

    И все же, не смотря на множество существенных преимуществ, сетевой бизнес имеет и некоторые слабые стороны. Например, некоторые MLM компании используют мошеннические методы в своем бизнесе, наживаясь за счет обмана как своих работников, так и покупателей. Именно поэтому отзывы о MLM настолько неоднозначны. Некоторые являются активными сторонниками и поклонниками сетевого маркетинга, для некоторых же данное явление равнозначно финансовым пирамидам, к которым доверия нет ни у кого.

    И при этом бизнес МЛМ продолжает активно развиваться за счет вновь создаваемых компаний. На сегодня их функционирует более 400. Свыше тридцати миллионов потребителей товаров МЛМ компаний проживают на территории Росс...