Записи в рубрике «Строительство и ремонт »
Арендовать нельзя купить: лучше платить за свое или чужое?
Практически половина жителей Москвы живет в съемном жилье. Цифра впечатляющая. Рано или поздно, но каждый из них задумывается о покупке квартиры. При этом выбирать приходится из двух зол:ипотечный кредит или аренда с откладыванием сбережений. Какое из этих зол меньшее – пока вопрос, на который мы попытаемся найти ответ.
Для получения более объективной картины, не растекаясь мыслью по древу, и понимания, что для вас выгоднее – арендовать жилье, продолжая откладывать средства на покупку недвижимости или взять ипотечный кредит - обратимся к цифрам и трезвому расчету.
Трезвый расчет.
Для того чтобы получить более объективную картину, не растекаясь мыслью по древу, обратимся к цифрам. Попробуем разобраться, что выгоднее: аренда или ипотека?
Вопрос Аренда Ипотека
Чья квартира? Чужая Своя
Сколько платить за квартиру в месяц (одинаковые объекты)* 28 000 руб. Около 64 000 руб. Кредит сроком на 10 лет.
Итог Арендуя жилье, у человека нет уверенности в завтрашнем дне. Съехать с квартиры вас могут попросить в любой момент. Ежемесячные платежи по ипотеке, на первый взгляд, значительно превышают арендные.
*Однокомнатная квартира в Москве общей площадью 35 кв.м. в 15 минутах от метро «Ул. - Подбельского» в пятиэтажном дома.Рыночная стоимость подобной «однушки» составляет 5,6 млн рублей.
- Разница между ежемесячным платежом по кредиту и арендной платы составляет (64 000 – 28 000 = 36 000 руб.). Разница получается значительная, поэтому арендовать жилье, на первый взгляд, кажется дешевле.
- Предположим, что человек, который арендует квартиру, откладывает ровно 36 000 руб. В итоге, за год получится накопить (36 000*12=432 000 рублей). Чтобы накопить на эту квартиру стоимостью 5,6 млн рублей, семье понадобиться 12 лет.
- Теперь предположим, что стоимость квартиры за 10 лет не изменится. Получается, что за 10 лет ипотеки мы отдадим (64 000*10*12 = 7 680 000 руб.). За 12 лет аренды вы заплатите (28 000 *12*12 + 12*12*36 000 = 9 216 000 руб.). В итоге, ипотека получается дешевле аренды квартиры.
Алексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.suв качестве примера приводит следующий расчет:«Допустим, однокомнатная квартира в Москве стоит 6 млн рублей, а у человека есть 2 млн руб. Аренда такой квартиры будет стоить примерно 30 000 руб. в месяц. Ставка по ипотеке будет составлять от 10 до 14%, возьмем в нашем примере ставку 12% как среднюю.Сумма платежа будет 50 000 руб. в месяц, срок, на который берется ипотечный кредит, - 15 лет. В случае аренды у нас остаются 2 млн рублей, и будет 20 000 руб. капитализация ежемесячно. Если положить эти деньги на депозит, то через 7 лет у человека будет уже 6 млн руб. При этом ставки по депозитам всегда обычно ниже уровня инфляции.Как результат, ипотеку мы выплачиваем через 15 лет, а в случае накопления денег через 16,667 лет, учитывая, к тому же, высокие риски в данном случае. Таким образом, ипотека выгоднее».
Ипотека дешевле.
Сразу стоит отметить, что приведенные расчеты являются примерными. Слишком много условий, при которых наш результат мог бы варьироваться в ту или иную сторону. Например, мы не можем с точностью сказать, сколько будет стоить эта квартира через 12 лет, кроме этого будут меняться арендные ставки, доходы семьи и т.д.
Кроме данного расчета, из весомых «плюсов» ипотеки можно отметить то, что покупатель сразу становится собственником жилья, а значит все ежемесячные ипотечные платежи – это, по сути, инвестиции в будущее жилье, а арендные выплаты – ежемесячные затраты. «На мой взгляд, ипотека выгоднее, чем аренда – поскольку вы инвестируете в собственное жилье, а не отдаете деньги «чужому дяде». Другое дело, что подходит она людям со стабильным доходом, которые могут распланировать свое будущее лет на 20 вперед – а что-то планировать в нашей стране, особенно на десятилетия вперед, довольно сложно», - отмечает Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22.
Люди, которые взяли ипотеку в начале периода интенсивного роста стоимости московской недвижимости, безусловно, выиграли. За счет роста стоимости жилья они смогли практически полностью компенсировать проценты по кредиту за весь срок его выплаты. В этом случае, ипотека имеет весомые преимущества перед арендой. Немаловажное значение имеет и то, что ипотека дает возможность человеку зарегистрироваться по месту жительства, а это влечет за собой возможность устроить ребенка в детский сад, школу, получить бесплатное медицинское обслуживание и многие другие мелочи, которые ложатся в основу комфортного проживания в любом городе.
В октябре 2011 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, которые позволяют россиянам возвращать кредиты банкам досрочно без штрафов и прочих ограничений. Таким образом, у ипотеки появился еще один весомый аргумент «за». В силу документ должен вступить 1 января 2012 года.
Напомним, что сейчас банки не дают возможность заемщикам досрочно погашать кредиты. Они вводят штрафы и всевозможные моратории, например, ограничивают сумму минимальных выплат. Новые поправки как раз должны отменить все вышеперечисленные ограничения. Заемщик сможет погасить кредит и частично и полностью, при этом уведомив банк в письменной форме об этом не менее чем за 30 дней.
Доводы против.
Несмотря на существенные плюсы ипотеки, как финансового инструмента приобретения недвижимости, у нее есть и масса «минусов».
Во-первых, ипотека по-прежнему недоступна подавляющему большинству россиян. Причин для этого много. Во-первых, согласно исследованию, которое провело Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ), 83% россиян имеют недостаточно высокий уровень дохода для того, чтобы позволить себе взять ипотеку. Во-вторых, около 30% россиян считают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему слишком высоки. Кроме этого россияне не доверяют банкам, считают, что процесс оформления ипотеки достаточно сложен, а также отмечают высокие темпы роста цен на недвижимость, не имеют возможности подтвердить официальные доходы.
В-третьих, люди просто хотят жить настоящим, здесь и сейчас, а не туманным будущим. Например, за 64 00 рублей можно арендовать приличную квартиру в благополучном районе Москвы, полностью укомплектованную как бытовой техникой, так и мебелью.
Кроме этого ипотека - это «продукт» для тех, кто стабилен во всех отношениях. При этом стоит учитывать не только работу, но и все сферы своей жизнедеятельности, т.к. «выкроить» деньги на второе высшее образование или дополнительные курсы, будет практически невозможно. Это подтверждает и результаты исследования НАФИ, которые говорят, что 32% россиян не уверенны в стабильном доходе в будущем.
Виталий Бахваловсоветует тем, кто берет ипотеку на квартиру в строящимся доме, быть внимательными.«Во время кризиса 2008-2009 гг. были нередки случаи долгостроя и замораживания строительства (некоторые проекты до сих пор не пришли в норму), так что людям приходится и одновременно платить деньги за съемное жилье, и выплачивать ипотеку за квартиру, которая еще далека от завершения строительства, - отметил он. - Поэтому мало получить одобрение кредита – потратьте время на то, чтобы выбрать наиболее надежного застройщика, который бы имел опыт реализованных в срок проектов и хорошую репутацию на рынке».
Автор Ирина Михайлова
Ссылка на статью http://move.su/articles/477/
Еще записи в нашем каталоге
- Культивирование вирусов гриппа человека в лабораторных условиях В. Р. ДАУДЛ и Г. С. ШИЛД (W. R. DOWDLE, G. С. SCHILD)
- Лёгкий бизнес через Интернет! До недавнего времени заработать большие деньги и получить финансовую независимость, не имея образования и опыта работы, было практически невозможно. На сегодняшний же день – этого может добиться каждый. Главное, чтобы человек, который решил стать на путь финансовой независимости, обладал желанием и способностями к обучению. Именно эти качества будут по достоинству оценены в проекте Gold Line International
- ОДЕЖДА ДЛЯ ВАШИХ ДЕТЕЙ
- Незваные (2009) Uninvited,
- Беспомощный (2005)
- Лемони Сникет: 33 несчастья (2004)
- Области тьмы (2011) Limitless
- Легенды ночных стражей (2010) Legend of the Guardians: The Owls of Ga'Hoole
- Яркая звезда (2009) Bright Star
I. ВВЕДЕНИЕ
Впервые пассаж вируса гриппа в эксперименте был осуществлен в начале века при работе с ВЧП, однако до 1955 г. он не'был отнесен к вирусам гриппа (Schafer, 1955). В 1931 г. Shope пассировал «.классический» грипп на свиньях путем интраназального введения им фильтрата выделений из респираторных путей. Первые данные о заражении лабораторных животных вирусом гриппа человека были получены Smith и соавт. (1933). Авторы показали, что у хорьков, зараженных выделениями из респираторных путей человека, больных гриппом, развивалась респираторная инфекция, сопровождавшаяся лихорадкой и распространяющаяся среди них естественным путем. Эти результаты вскоре подтвердил Francis (1934). Затем было показано, что у мышей, 'которым иод наркозом вводили материал, взятый из носовых раковин больных хорьков, развивалась пневмония (Andrewes et al., 1934). Эти исследования привели к использованию лабораторных животных для определения инфекционности вируса и обеспечили быстрое накопление знаний о свойствах вирусов гриппа и иммунитета ,к этой инфекции.
Burnet (1940) обнаружил, что вирус 'гриппа может размножаться в «летках, выстилающих аллантоисную и амнио-тическую полости куриного эмбриона, что оказалось важным для изучения вирусов гриппа. Появилась возможность избежать неудобств, связанных с работой на лабораторных животных, а также возможность в больших количествах получить вирус гриппа в виде аллантоисной жидкости зараженных эмбрионов. Кроме того, стало 'возможным выделять вирус гриппа непосредственно «а эмбрионах, без предварительной адаптации его к хорькам или мышам, которая могла привести к случайному загрязнению вируса посторонними агентами. Открытие гемагглютинирующих свойств вирусных частиц (Hirst, 1941) также имело большое значение, поскольку обеспечило возможность обнаруживать вирус без необходимости демонстрировать его инфекционные свойства. Следующим шагом, 'Имевшим очевидное значение для изучения репликации вируса гриппа, было культивирование вируса в культурах клеток (Mogabgab et al., 1954). Разработка систем бляшек в однослойных клеточных культурах для определения инфекционное™ вируса в конечном счете обеспечила возможность получения чистых клонов вируса гриппа для экспериментов по генетике.
II. КУЛЬТИВИРОВАНИЕ ВИРУСОВ В ЛАБОРАТОРНЫХ УСЛОВИЯХ
А. КУЛЬТУРЫ КЛЕТОК
Введение вирусов гриппа А или В в (Культуру клеток вызывает один из трех эффектов: 1) вирус размножается с различной эффективностью, образуя инфекционное потомство (продуктивная инфекция); 2) вирус проходит неполный цикл репродукции с образованием неполного (вируса на поверхности клеток или неинфекционных вирусных частиц в среде (абортивная инфекция); 3) вирусу не удается инфицировать кленку. Некоторые экспериментальные данные (позволяют полагать, что .можно установить состояние хронической инфекции, при (котором небольшие количества инфекционного...
Gold Line International - это система международной финансовой взаимопомощи, созданная с целью объединения миллионов людей по всему миру для оказания постоянной материальной поддержки друг другу. Как система работает? Ниже нажмите на ссылку и смотрите видео презентацию
http://millionaire.goldline.pro
Gold Line является автономной автоматизированной системой, полностью исключающей влияние человеческого фактора в процессе учёта и контроля за финансовыми операциями.
Денежные переводы направляются напрямую на личные счета участников в платёжных системах, что даёт 100% гарантию получения средств, полагающихся Вам, согласно установленным правилам. 24 часа в сутки, 365 дней в году участники имеют доступ к статистике и управлению своим Личным счётом.
Доходы, получаемые Вами от участия в Системе, являются не единовременными, а регулярными и постоянно растут.
Развитие, поддержка и совершенствование Системы производятся за счёт средств, поступающих от участников в счёт ежегодного обслуживания личного счёта.
Gold Line работает с ноября 2011 года.
Всего за 2 месяца работы к системе Gold Line подключилось более 500 000 человек по всему миру, и их число постоянно растёт.
Компания Gold Line International зарегистрирована на территории РФ как Общество с Ограниченной Ответственностью «Голд Лайн» («Gold Line» Company Limited)
Реквизиты компании:
ИНН 7841457912
КПП 784101001
ОГРН 1127847040595
Юридический адрес:
191186, г. Санкт-Петербург, ул.Большая Конюшенная, д.27
Фактический адрес:
191186, г. Санкт-Петербург, ул.Набережная р.Мойки, д.40А
Инфо-сайт: http://glsistem.worldwellness.ru/
Партнерская ссылка: http://millionaire.glworld.tv
Дети цветы жизни, и у них должно быть все самое-самое. Детская одежда – как выбрать, подобрать размер, где купить и др. не менее важные вопросы это проблема, с которой сталкивается любая мама. Кинофильм Запрещённый приём (англ. Sucker Punch) 2011 От создателей фильмов 300 спартанцев, Хранители и Легенды ночных стражей, фильм Запрещенный прием, режиссером которого является Зак Снайдер. Сюжет фильма: Куколка, девушка которую упрятал отчим в психиатрическую больницу, где договорился с больничным санитаром Блу Джонсоном, о том, что Куколке сделают лоботомию, и она превратится в овощ. До приезда врача оставалось пять дней, и она погружается в свой придуманный мир, где она не в доме душевно больных, а в борделе, и через пять дней приедет не доктор, а любитель девственниц Мажор. И она решает сбежать оттуда. Но для побега ей нужны, пять вещей: карта, огонь, нож, и ключ, пятая это - загадка и причина. Это - цель, самая дорогая жертва, и безоговорочная жертва. Также она собирает группу для побега, в которую входят Ракета, Милашка, Блодни и Эмбер. Особенности фильма: Каждая миссия, где девушки должны найти предмет, переносит действо, в некий иной или параллельный мир, где они отряд спецназначения, и чтобы достать предмет они убивают врагов, чтобы дойти до цели. Вообще миссии фильма напоминают ролевую игру, где развивается настоящий экшен, и смотреть очень приятно, во первых из за спецэффектов, ну и потому что пять потрясных девченок кромсают врагов на раз два три. В ролях: Эбби Корниш
Покупать детскую одежду нужно с большим вниманием, ведь ребенок не скажет, где ему жмет или колит. Здесь большое значение имеет все материал, цвет, размер, аппликации и другое. Основные вещи, покупаемые для ребенка младенческого возраста ползунки, комбинезоны, футболки-майки, боди.Ткань
Эмили Браунинг
В роли: Куколка
Также сыграла:
В роли: Милашка
Также сыграла: