Записи в рубрике «Бизнес »

ОФИСНЫЕ ОБЪЕКТЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

По оценкам экспертов, самая напряженная ситуация с переизбытком собственности сложилась в сфересегменте офисной недвижимости в ОАЭ. Так, в деловом районе Business Bay, в котором ожидается большое поступление новой недвижимости, с третьего ква,

ртала 2008 стоимость недвижимости упала на 68%, а стоимость аренды – от 40 до 60%. Падение стоимости в основном объясняется стремительным ростом предложения в секторе офисной недвижимости в Дубаи и уменьшающимся спросом.

По данным аналитической компании Jones Lang LaSalle, уровень свободных помещений коммерческой собственности к концу текущего года возрастет до 45%. Подавляющее большинство свободных офисов будут в таких локациях, как Jumeirah Lakes Towers, Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Tecom, Deira и Bur Dubai. Относительно стабильными останутся лишь район Международного Финансового Центра Дубая DIFC и окружающие районы, и Dubai Marina.
Аналитики отмечают, что в ближайшем будущем лучшие районы будут аккумулировать весь спрос в сегменте офисной недвижимости Дубаи, а даже низкие цены на аренду не позволит более низким по качеству бизнес-районам получить больше инвесторов и арендующих недвижимость. Действительно, агенты утверждают, что основной спрос составляют здания категории А, здания, полностью принадлежащие одному владельцу, и объекты в DIFC .

На каком уровне стоимости аренды стабилизируется сектор офисной недвижимости в Дубаи на сегодняшний момент сказать сложно. Владельцы собственности в эмирате известны своими «глубокими карманами» – с 1999 по 2001 годы, когда в секторе недвижимости в Дубаи также наблюдалось резкое снижение стоимости, они предпочитали оставлять офисные помещения пустыми, нежели снижать арендные ставки.

Тем не менее именно подобная ситуация является самой удачной для арендаторов, нежели момент пика. На рынке появляются объекты с хорошим качеством строительства в развитых локациях, которые ранее были недоступны из-за высокой стоимости. Эксперты не могут сказать о том, стабилизировался ли рынок вблизи нижнего предела и через какое время вновь начнется рост, вследствие чего арендующим жилую и офисную собственность рекомендуется заключать сделки по аренде на короткий период, чтобы через какое-то время подписать более выгодный договор – по лучшей стоимости на более долгий период. Обычно в момент наибольшего числа свободных объектов на рынке заключаются самые выгодные договоры по аренде помещений.

Аналогичные действия можно порекомендовать и инвесторам в недвижимость в Дубаи. Покупателям стоит дождаться того момента, когда рынок достигнет нижнего предела. Как правило на международных рынках недвижимости указанный момент является очевидным – крупнейшие девелоперы объявляют себя банкротом, однако в Дубае совершенно иная ситуация и единственный способ узнать на каком этапе находится рынок – подсчитать число вакантных зданий в эмирате.

Именно в этот период наступит самый выгодный момент для приобретения офисов или полностью зданий по исторически самой низкой стоимости. Однако необходимо быть предельно внимательным, так как цены даже в такой момент могут быть не столь низкими, как это ожидалось. Основной причиной является доминирующая роль правительства в функционировании сегмента недвижимости Дубаи, как крупнейшего владельца собственности. При этом руководство эмирата может заставить местных владельцев объектов недвижимости следовать его политике.
Необходимо отметить, и правительство, и банки, и сфера обслуживания предпринимают все необходимое для скорейшего возвращения эмирату статуса ведущего коммерческого города Ближнего Востока.


Еще записи в нашем каталоге

  • Коля Комашко ( бэтмэн )
    • Российская Федерация
    Приморский Край
    город Владивосток
    Коля Комашко ( бэтмэн )
    Коля Комашко родился у Надежды Комашко 28 декабря 1981 года. Отцом Коли Комашко был Сергей Комашко. Сергей Комашко, Надежда Комашко, Коля Комашко жили в Приморском Крае на острове Русский на улице Экипажная, в доме № 41, в квартире № 70. Надежда Комашко мать Коли Комашко называет его Колёк. Сергей Комашко и Надежда Комашко занимались частным предпринимательством, у них были продуктовые магазины в посёлках острова Русский. В 1988 году Коля Комашко пошёл учится в здание средней школы №15 в 1б класс на острове Русский. На острове Русский в средней школе № 15 в классе Коля Комашко учился нормально. На острове Русский Лёша Грищенко разбил лицо Коле Комашко. Коля Комашко заболел хроническим дибилизмом из-за того что в несовершеннолетнем возрасте начал курить сигареты, пить спиртные напитки, курить химку на острове Русский. В 1995 году после объединения 9 а класса и 9 б класса, Коля Комашко начал учится в 9 классе в средней школы № 15 острова Русский. Надежда Комашко мать Коли Комашко постоянно давала деньги Коле Комашко. Коля Комашко иногда приходил вонючий в состоянии наркотического опьянения в класс и сидел на стуле за партой, когда проходили уроки в средней школе № 15 на острове Русский. На острове Русский Коля Комашко ходил и ездил за рулём на автомобиле заниматься сексом к проституткам, эти проститутки жили в разных посёлках, в жилых домах, в квартирах. На острове Русский на улице Экипажная, в доме № 54 в квартире Коля Комашко покупал химку у мужчины Демидова. На острове Русский Коля Комашко ходил на дискотеки в Дом Офицеров на улице Экипажная. На этих дискотеках Коля Комашко пил спиртные напитки, курил сигареты, курил химку, танцевал с девушками и парнями. Надежда Комашко мать Коли Комашко купила ему мопед Honda Dio. Коля Комашко ездил за рулём на мопеде Honda Dio по дорогам в разные посёлки острова Русский. Коля Комашко иногда ездил за рулём на мопеде Honda Dio в состоянии наркотического опьянения по дорогам в разные посёлки острова Русский. На острове Русский на футбольном поле парни играли с Колей Комашко в футбол. Коля Комашко плохо играл в футбол. На острове Русский Женя Берёзка одноклассник Коли Комашко сказал ему: Коля не обижайся, на футбольном поле толку от тебя мало. Коля Комашко не смог сделать телевизионную антенну, и поехал и купил телевизионную антенну в магазине в городе Владивостоке. Коля Комашко был самым худшим учеником в классе в средней школе № 15 на острове Русский. В 1998 году в средней школе № 15 в 11 классе парни, девушки, сдали выпускные экзамены, самый худший ученик Коля Комашко сдал выпускные экзамены. В 1998 году в июне месяце на острове Русский в Доме Офицеров на улице Экипажная прошёл выпускной вечер 11 класса средней школы № 15 острова Русский. В Доме Офицеров на выпускном вечере присутствовали: Виктор Петрович Люлько директор средней школы № 15 острова Русский, Валентина Васильевна Шило завуч и учитель географ...
  • Как составить бизнес-план.
    • Независимо от размера проекта, будь то вязание корзин, собирания ягод в лесу, открытие предприятия с многомиллионным капиталом, необходим бизнес-план. Новая идея, кажущаяся очень прибыльной, после составления бизнес-плана, может оказаться, в какой то степени, даже убыточной. Или наоборот, «легкий», на первый взгляд проект, может принести в перспективе много денег. Это как взгляд в будущее. В данной статье размещены основные пункты и описания к ним. Исходные данные и характеристика. Ваше место положение - страна, город. Откуда будут выполняться продажи товара или выполнение услуг (рынок, магазин, интернет и т.д.). Способ доставки. Стратегия маркетинга. Потенциальные потребители. Анализ страны, города сбыта. Средний возраст потенциальных потребителей. Прогноз новой продукции. Что представляет ваша продукция или услуга на рынке. Количество аналогичных товаров или услуг других компаний. Реклама. Бюджет рекламы. Виды вашей рекламы. Места распространения. Влияние положительных и отрицательных факторов спроса. Составьте списки положительных и отрицательных факторов спроса. Конкуренция. Проанализируйте будущих конкурентов, какое качество у их продукции или услуги. Помните, что конкуренты – ваши друзья. Благодаря им вы можете сделать свой товар или услугу лучше. Сильные и слабые стороны конкурентов. Постарайтесь найти больше сильных и слабых сторон. Это даст вам возможность улучшить свой товар или услугу. Товар (услуга). Подробнее опишите свою продукцию. Ваши отличительные черты. Что вы можете дать людям. Насколько это будет полезно потенциальным потребителям. Определение затрат. Укажите все возможные затраты, даже самые мелкие (ручки, тетради и т.д.). финансовый план. Нарисуйте таблицу с тремя, основными показателями – реализация, доходы, расходы. Анализ безубыточности. Формула, рассчитывающая точку безубыточности: ОбРбу = ПсР + ПрР ОбРбу – Объем реализации продукции ПсР – Постоянные расходы ПрР – Переменные расходы Сроки окупаемости. Укажите предполагаемый срок окупаемости. Риски. Постарайтесь составить список побольше, чтобы в будущем не возникало проблем с решением. Решение, избежание рисков. В этом списке составьте всевозможные решения для предыдущего пункта. Резюме. Вывод. Ваше финальное мнение о проекте. Старайтесь более скептически проанализировать ситуацию, поменьше азарта. После составления бизнес-плана вы будете видеть ваш проект изнутри, что во многом, в будущем, вам поможет. Авторство: www.psymon.ru 
    ЦЕЛЕБНЫЕ СВОЙСТВА БЕЛОЙ КУВШИНКИ  
    Целебные свойства белой кувшинки
    Обзор рестайлинговой VW Touran  И так, немцы умеют сделать качественные модели, и рестайлинг, у них, это только доработка незаметных, даже не очень недочетных моментов. Только что на отечественном рынке появилась новенькая обновленная иномарка VW Touran. С виду мобиль все так же минимизирован, ни каких излишеств, все указало четко в яблочко. Нет никаких зацепок, чтоб отметить хоть какой то минус. И салон, все отделано кожей, как для бюджетного авто не так уж оказалось в копеечку, так как кожей отделано все: руль, , рычаг КПП, панель,, сидения, . На обшивке сидений кожей лучше сэкономить, сумма в была бы незначительно дешевле, что привлекло больше инвесторов. Эргономика консоли управления теперь на ура, коллег, наверное, нет, все отлично просто, информативно и доступно. 
     Пространства в салоне просто много, даже в тяжелой одежде есть, где повернуться. Размер багажника - 700 литров, вполне неплохо для крупного класса, можно свободно грузить рюкзаки и ехать куда-нибудь. 

     1.4 литровый двигатель на 140 лошадей, который живет на бензине, прямо спокойно втаскивает такой авто, помогая соперничать с хетчбэками,, седанами, а 7-ступенчастая К П П позволяет забыть про ее существование, говорят, , и поехал. На грунтовой поверхности заметно, что масса на переднюю ось слаба, если немного вжать на газ, колеса сразу срываются в букс. Но на сухой площадке нет точно никаких недочетов, все восхищенья. 
     В новом авто опционально находится функция Park Assist, второго поколения, которая позволяет припарковаться, не касаясь рулем, а только руководствуясь указаниями борт компьютера переключать КП, и добавлять или уменьшать газ, или же давить на тормоз. 
     Теперь можно заметить, что автомобиль получился в меру без проблем: без проблемная отделка снаружи, без проблемно и как нельзя лучше, удовлетворяет все потребность с ветерком поездить, мощный бензиновый двигатель. 
     ___________________________________________________________________ 
     Копирование материалов без ссылки на kellua.com запрещено
  • АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПИТАНИЯ 
    •  
    В сегодняшних кризисных условиях бережливые хозяева резонно ищут альтернативные отопительные системы. Сегодня на рынке отопительных систем имеются разные предложения, одно из них – тепловой насос. Это хорошая альтернатива традиционному газовому отоплению, использующая для обогрева тепло земли, воздуха и воды.
    Используя тепло, находящееся в окружающей среде, тепловой насос предлагает следующую эффективность: на 1 кВт энергозатрат в приводе устройства приходится от 3 до 6 кВт полученной тепловой энергии. Срок службы теплового насоса составляет порядка 15 – 20 лет.
    В странах Запада тепловые насосы получили распространение после серии энергетических кризисов середины 70-х – 80-х годов. Популярность этих установок не в последнюю очередь связана с их экологической чистотой.
    Тепловой насос – компактная соле/водяная установка для подачи тепла и горячей воды, использующая природные источники с т.н. низким потенциалом (тепло подземных вод, морей, грунта, недр). Тепло от природных источников переносится к теплоно...