Записи в рубрике «Бизнес »

ОФИСНЫЕ ОБЪЕКТЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

По оценкам экспертов, самая напряженная ситуация с переизбытком собственности сложилась в сфересегменте офисной недвижимости в ОАЭ. Так, в деловом районе Business Bay, в котором ожидается большое поступление новой недвижимости, с третьего ква,

ртала 2008 стоимость недвижимости упала на 68%, а стоимость аренды – от 40 до 60%. Падение стоимости в основном объясняется стремительным ростом предложения в секторе офисной недвижимости в Дубаи и уменьшающимся спросом.

По данным аналитической компании Jones Lang LaSalle, уровень свободных помещений коммерческой собственности к концу текущего года возрастет до 45%. Подавляющее большинство свободных офисов будут в таких локациях, как Jumeirah Lakes Towers, Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Tecom, Deira и Bur Dubai. Относительно стабильными останутся лишь район Международного Финансового Центра Дубая DIFC и окружающие районы, и Dubai Marina.
Аналитики отмечают, что в ближайшем будущем лучшие районы будут аккумулировать весь спрос в сегменте офисной недвижимости Дубаи, а даже низкие цены на аренду не позволит более низким по качеству бизнес-районам получить больше инвесторов и арендующих недвижимость. Действительно, агенты утверждают, что основной спрос составляют здания категории А, здания, полностью принадлежащие одному владельцу, и объекты в DIFC .

На каком уровне стоимости аренды стабилизируется сектор офисной недвижимости в Дубаи на сегодняшний момент сказать сложно. Владельцы собственности в эмирате известны своими «глубокими карманами» – с 1999 по 2001 годы, когда в секторе недвижимости в Дубаи также наблюдалось резкое снижение стоимости, они предпочитали оставлять офисные помещения пустыми, нежели снижать арендные ставки.

Тем не менее именно подобная ситуация является самой удачной для арендаторов, нежели момент пика. На рынке появляются объекты с хорошим качеством строительства в развитых локациях, которые ранее были недоступны из-за высокой стоимости. Эксперты не могут сказать о том, стабилизировался ли рынок вблизи нижнего предела и через какое время вновь начнется рост, вследствие чего арендующим жилую и офисную собственность рекомендуется заключать сделки по аренде на короткий период, чтобы через какое-то время подписать более выгодный договор – по лучшей стоимости на более долгий период. Обычно в момент наибольшего числа свободных объектов на рынке заключаются самые выгодные договоры по аренде помещений.

Аналогичные действия можно порекомендовать и инвесторам в недвижимость в Дубаи. Покупателям стоит дождаться того момента, когда рынок достигнет нижнего предела. Как правило на международных рынках недвижимости указанный момент является очевидным – крупнейшие девелоперы объявляют себя банкротом, однако в Дубае совершенно иная ситуация и единственный способ узнать на каком этапе находится рынок – подсчитать число вакантных зданий в эмирате.

Именно в этот период наступит самый выгодный момент для приобретения офисов или полностью зданий по исторически самой низкой стоимости. Однако необходимо быть предельно внимательным, так как цены даже в такой момент могут быть не столь низкими, как это ожидалось. Основной причиной является доминирующая роль правительства в функционировании сегмента недвижимости Дубаи, как крупнейшего владельца собственности. При этом руководство эмирата может заставить местных владельцев объектов недвижимости следовать его политике.
Необходимо отметить, и правительство, и банки, и сфера обслуживания предпринимают все необходимое для скорейшего возвращения эмирату статуса ведущего коммерческого города Ближнего Востока.


Еще записи в нашем каталоге

  • ОРТОПЕДИЧЕСКОЕ КРЕСЛО: ЗДОРОВЬЕ И УДОБСТВО

    • НОВИНКИ КИНОПРОКАТА СМОТРИМ ДОМА

    Новости кинематографии всегда привлекали зрителей. Больше всего ажиотаж вызывали премьеры. Люди спешили в кинотеатры купить билеты и похвастаться перед знакомыми, что видели такой хитовый фильм. Кинотеатры же, в свою очередь, рекламировали новые фильмы, размещая свои афиши по городу. Но попасть на премьеру иногда бывает накладно. Во-первых, билеты стоят денег, а нужно покупать не только для себя одного, но всей семьи. Во-вторых, для посещения кинотеатра нужно ещё найти подходящее время. Далеко не все желающие посмотреть премьеру попадают в кинотеатр. Для таких случаев и существуют новинки проката, которые вы покупаете только один раз, а...

  • Эрдоган и Обама обсудили по телефону ситуацию в Сирии
    • 11 августа состоялся телефонный разговор между премьер-министром Турции Реджепом Тайипом Эрдоганом и президентом США Бараком Обамой. Как сообщает агентство "Доган", в ходе телефонного разговора стороны обсудили необходимость прекращения кровопролития в Сирии и скорейшего перехода страны к демократии. Барак Обама и Реджеп Эрдоган договорились и дальше отслеживать развитие событий в Сирии.

    Между тем в тот же день премьер-министр Турции прокомментировал отвод сирийских танков из мятежного города Хама и допуск в этот город журналистов. "Это очень важное событие, которое демонстрирует, что наша инициатива имела положительный результат. Мы надеемся, что в течение 10-15 дней будут предприняты шаги, направленные на проведение реформ в Сирии", - заявил Эрдоган.
    При этом премьер-министр Турции отметил, что заверения президента Сирии Башара Асада о проведении демократических реформ не смогут убедить ни сирийцев, ни международное сообщество до тех пор, пока в стране каждый день не перестанут гибнуть люди. "Мы будем внимательно следить за развитием событий в Сирии и решением проблем, которые обсуждались с Башаром Асадом", - сообщил премьер-министр Турции. Читать еще...
  • ТЕХНИЧЕСКИЙ ХАРАКТЕР ПЕРЕВОДА ТЕКСТОВ

    • технический характер перевода

    Многое зависит также и от жанра текста, перевод которого вам необходимо осуществить. В художественных произведениях на сухой механический перевод наложено пожизненное вето, однако что, если текст технического характера, к примеру, по такой теме, как грузоперевозки.

    РЕДУКТОР – НЕОТЪЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ АВТОМОБИЛЯ


    Особенности движения автомашины со сменой скоростного режима, частыми стартами в городском цикле движения предусматривают необходимость качественного редуктора. Собственно редуктор – это механизм, который преобразовывает крутящий момент двигателя и передает его на колесную пару. Дело в том, что оптимальную мощность бензиновые, да и дизельные моторы выдают в диапазоне трех-пяти тысяч оборотов в минуту. А это означает, что практически прямая передача «двигатель – колеса» возможна лишь на высоких скоростях и именно редуктор обеспечивает согласование работы двигателя с возможностью старта машины или движения с сопротивлением (на горку, нагрузка прицепом).