Записи в рубрике «Бизнес »

ОФИСНЫЕ ОБЪЕКТЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

По оценкам экспертов, самая напряженная ситуация с переизбытком собственности сложилась в сфересегменте офисной недвижимости в ОАЭ. Так, в деловом районе Business Bay, в котором ожидается большое поступление новой недвижимости, с третьего ква,

ртала 2008 стоимость недвижимости упала на 68%, а стоимость аренды – от 40 до 60%. Падение стоимости в основном объясняется стремительным ростом предложения в секторе офисной недвижимости в Дубаи и уменьшающимся спросом.

По данным аналитической компании Jones Lang LaSalle, уровень свободных помещений коммерческой собственности к концу текущего года возрастет до 45%. Подавляющее большинство свободных офисов будут в таких локациях, как Jumeirah Lakes Towers, Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Tecom, Deira и Bur Dubai. Относительно стабильными останутся лишь район Международного Финансового Центра Дубая DIFC и окружающие районы, и Dubai Marina.
Аналитики отмечают, что в ближайшем будущем лучшие районы будут аккумулировать весь спрос в сегменте офисной недвижимости Дубаи, а даже низкие цены на аренду не позволит более низким по качеству бизнес-районам получить больше инвесторов и арендующих недвижимость. Действительно, агенты утверждают, что основной спрос составляют здания категории А, здания, полностью принадлежащие одному владельцу, и объекты в DIFC .

На каком уровне стоимости аренды стабилизируется сектор офисной недвижимости в Дубаи на сегодняшний момент сказать сложно. Владельцы собственности в эмирате известны своими «глубокими карманами» – с 1999 по 2001 годы, когда в секторе недвижимости в Дубаи также наблюдалось резкое снижение стоимости, они предпочитали оставлять офисные помещения пустыми, нежели снижать арендные ставки.

Тем не менее именно подобная ситуация является самой удачной для арендаторов, нежели момент пика. На рынке появляются объекты с хорошим качеством строительства в развитых локациях, которые ранее были недоступны из-за высокой стоимости. Эксперты не могут сказать о том, стабилизировался ли рынок вблизи нижнего предела и через какое время вновь начнется рост, вследствие чего арендующим жилую и офисную собственность рекомендуется заключать сделки по аренде на короткий период, чтобы через какое-то время подписать более выгодный договор – по лучшей стоимости на более долгий период. Обычно в момент наибольшего числа свободных объектов на рынке заключаются самые выгодные договоры по аренде помещений.

Аналогичные действия можно порекомендовать и инвесторам в недвижимость в Дубаи. Покупателям стоит дождаться того момента, когда рынок достигнет нижнего предела. Как правило на международных рынках недвижимости указанный момент является очевидным – крупнейшие девелоперы объявляют себя банкротом, однако в Дубае совершенно иная ситуация и единственный способ узнать на каком этапе находится рынок – подсчитать число вакантных зданий в эмирате.

Именно в этот период наступит самый выгодный момент для приобретения офисов или полностью зданий по исторически самой низкой стоимости. Однако необходимо быть предельно внимательным, так как цены даже в такой момент могут быть не столь низкими, как это ожидалось. Основной причиной является доминирующая роль правительства в функционировании сегмента недвижимости Дубаи, как крупнейшего владельца собственности. При этом руководство эмирата может заставить местных владельцев объектов недвижимости следовать его политике.
Необходимо отметить, и правительство, и банки, и сфера обслуживания предпринимают все необходимое для скорейшего возвращения эмирату статуса ведущего коммерческого города Ближнего Востока.


Еще записи в нашем каталоге

  • Магазин цветов с доставкой в Москве
    • Как бы сильно не менялся мир, диктуя свои законы, изменить природу человека нельзя, да и стоит ли. Так, неглядя на всеобщую эмансипацию женщин, они все так же являются хрупкими и ранимыми, даже если кажутся сильными и несокрушимыми в собственных делах. Принесите девушке букет цветов, и на лице самой требовательной начальницы проскользнет лучик истинной мягкости, тихой и такой беззащитной. Бесспорно, в бытовом круговороте проблем нам сложно отыскать часик-другой для своих любимых, чтоб просто удивить их прекрасным букетом, и мы, апеллируя к собственной занятости, упускаем эти, как мы думаем, мелочи. Выход из такой ситуации есть, он очень простой. В случае, если времени на приобретение цветов не хватает на протяжении дня, следует заказать их в специальном web-салоне. Магазин цветов - это идеальный вариант для тех, кто не может оставить свое рабочее место по каким-либо соображениям. Следует в добавок подчеркнуть: доставка букетов навевает определенную романтичность в отношения. Приятно принять цветок от курьера с запиской внутри, где есть несколько теплых строк и приглашение на ужин. Этот жест определенно укрепит отношения. В случае, если вы не любите отовариваться в местах скопления людей, и предпочитаете неспешный выбор, нужно заглянуть в online-салон. В особенности выгодно таким способом заказывать букеты. Из-за чего цветы? Ну, прежде всего потому, что они весьма нежные, и транспортировать их в маршрутке весьма рискованно, велика вероятность, что они повредятся в поездке. В добавок это удобно. После расчета можно попросить, чтоб букет доставили и отдали в руки непосредственно получателю. Если вы хотите купить цветы, этот способ удобен как нельзя лучше. Достаточно выбрать подходящий экземпляр и согласовать место с менеджером. Первое достоинство подобной покупки - широкий ассортимент. Все цветы располагаются на сайте по видам, что существенно упрощает выбор. Например, вы можете выбрать букет для бракосочетания, Дня рождения, женский либо мужской тип. Иначе говоря, такой магазин поможет всегда, если необходим букет. Когда заказчика не устраивает ассортимент, он имеет право предложить свою идею, предоставив фотоснимок цветочной композиции, однако необходимо понимать, что эксклюзивный букет оценивается выше. Накануне праздников большинство потребителей склонны решать главные вопросы в последний момент. Вы можете, безусловно, попытаться перебороть себя, и отказаться от этой схемы действий, но возможно обойтись без жертв. Мужчины зачастую думают о цветах праздничным утром, и осуждать их по этому поводу нельзя, поскольку заблаговременная покупка ни к чему доброму не приведет. Цветы надо дарить свежими. Как быть? Можно каждый день дарить свежие букеты, не тратя собственное время. Для этого надо заказывать цветы в специализированном online-салоне. Вы можете пойти на праздник, а подарок подвезут прямо на дом. Многие магазины даже предоставляют цветочн...
  • ИСКУССТВО ОРИГАМИ

    • С древних времен бумага использовалась в странах Востока практически повсеместно. Зарождение оригами происходит из религии. Изначально была традиция сжигать все имущество покойного вместе с ним, но позже, бережливые люди приняли решение писать на бумажках наименования предметов, принадлежащих покойному и сжигать только их.

    Также из бумаги делались различные подвесные фонарики, которые известны сейчас всему миру. Для их изготовления был применен прием складывания. В Японии оригами приобрело наиболее широкое использования. Путем складывания квадратных листов они могли создать ширмы, зонтики, окна и даже одежду, а также в религии, исповедующей принципы дзен-буддизма.

    Сейчас в Японии очень распространено изготовление ката-сиро – восемь фигурок человека из бумаги, которые были способны предотвратить несчастья. Располагать их в помещении необходимо было таким образом, чтобы они указывали на все 8 сторон света. Также можно встретить фигурки гофу, использующиеся в качестве амулетов. Нагаси-бин издавна является символом семейного счастья и гармонии. Для того, чтобы изгнать нечистую силу, японцы используют харам-гуси, бумажную метелочку. Вообще изделия из бумаги приобретают у них особый эзотерический смысл.

    Даже сейчас в мире популярны записочки, сложенные определенным образом в форму цветка, журавля или бабочки, они являются символами дружелюбия между двумя людьми, и...

  • МЕДИАПЛАНИРОВАНИЕ – ОДИН ИЗ НАИБОЛЕЕ ВАЖНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РЕКЛАМЕ

    • Это статья для тех, кто интересуется рекламой и продвижением бизнеса. Медиапланирование – одно из наиболее важных мероприятий по рекламе, которое должны знать начинающие маркетологи и интересующиеся рекламой бизнесмены.Медипланирование, простыми словами, является частью планирования коммуникаций компании.

    Попробую объяснить более подробно. У вас есть задача – определенная маркетинг-задача, которую вы перед собой поставили. Это может быть увеличение продаж или объемов вашей продукции. Проводится анализ рынка, изучаются требования и нужды потребителей, и на этой основе выявляется путь, с помощью которых можно увеличить продажи. Это можно сделать несколькими способами – например, расширить сеть дистрибьюторов, изменить цены или продукцию, вывести новую продукцию и многие другие способы. Но обязательно нужно сообщить целевой аудитории обо всех изменениях, которые вы проводите.

    Таким образом, задача медиапланирования заключается в том, чтобы определить самый лучший, эффективный прием, с помощью которого можно увеличить информированность потребителей о тех или иных изменениях. Такие приемы заключаются в использовании средств массовой информации, главным образом. Используются также другие способы, если они отвечают требованиям достижения данной задачи.

  • Банкир Девонин и терминатор.
    • Банкир Девонин и терминатор.
    Сегодня всевозможные издания уже приелись сообщениями о фактах «тесного взаимодействия» бизнеса и государевых людей. Уже и никого не удивляет тот факт, что наиболее успешные бизнесмены имеют чудодейственный иммунитет к контролирующим и проверяющим органам. Как ни окинешь взглядом малый, средний, большой бизнес, то там и тут, в зависимости от масштабов этого самого бизнеса всегда можно найти продавцов «прививок от проверок и наездов». Для бабушки, торгующий своими огурцами у метро (конечно без соответствующего разрешения) – это некий сержант ППС, для магазина – представитель какого либо профильного отдела из ГУВД, ну а для банка продавец должен быть авторитетный, лучше из за стены зубастой или на крайний случай со старой площади, чтобы прививка была качественной и от всего.
    Но и в этом отработанном механизме встречаются непривычные метаморфозы. Так гений банковского дела – Александр Девонин, пошел намного дальше и оригинальнее своих коллег. Видимо долго наблюдая за не равнодушным отношением людей к звездам шоу бизнеса, он окружил себя весьма значительными связями среди этих самых звезд шоу бизнеса. Здесь справедливости ради следует заметить, что связи эти были налажены отнюдь не для приватного общения со светскими львами и львицами. Как человек практичный, Девонин подошел профессионально к своим знакомствам. Знакомства такого рода помогали ему не только решать насущные вопросы с регуляторами, но и извлекать немалую пользу.
    Так во время приезда в Москву известного терминатора – Арни, на счет в тогда еще живом «Нашем Банке» поступила довольно приличная сумма от самого Арни-терминатора. Деньги, а их не много ни мало было 78 миллионов американских долларов, пришли от штата Калифорния за организацию поездки. Почти все эти деньги, через открытые в «Нашем Банке» счета подставных компаний из Северной Кореи, были отмыты переведены на оплату некоего грандиозного форума. На практике же деловые партнеры Девонин и Арни-терминатор в окружении не менее знаменитых артистов провели незабываемый вечер в одном из развлекательных заведений Монако, а бюджет Калифорнии похудел более чем на 70 миллионов долларов.
    Что примечательно вскоре после этого незабываемого мероприятия Девонин обзавелся апартаментами премиум-класса в Монако с 16 спальнями и видом на море. По имеющимся данным именно в этих апартаментах проходят съемки нового фильма об Джеймсе Бонде. Деньги же за аренду апартаментов по отработанной схеме снова проходят через подконтрольные Девонину Северо-Корейские фирмы. Как всегда, к такого рода мероприятиям, большой интерес проявляют соответствующие структуры. Так и в этом случае Северо-Корейские товарищи прибыли в Москву для уточнения деятельности организаций находящихся под их юрисдикцией, назревало не шуточное, и по истине транснациональное дело. Но тут в Москву прибыла очередная звездная знакомая нашего гламурного банкира – Шерон Стоун. После ее встречи в Москве с группой Северо-Корейских товарищей все ...
  • ЧТО ТАКОЕ RSS?

    • RSS (Really Simple Syndication) — семейство XML-форматов, предназначенных для описания лент новостей, анонсов статей, изменений в блогах.

    Технология RSS позволяет Вам просматривать обновления страниц (контента) своих любимых сайтов без посещения, собственно самих сайтов. То есть Вы можете очень быстро посмотреть какие обновления произошли на том или ином сайте за считанные минуты, не посещая его.

    Для того, чтобы оперативно получать новости с какого-либо сайта, например с этого Вам необходимо подписать на RSS-канал этого сайта. В правой верхней части моего сайта расположен небольшой блок, где Вы сможете найти кнопки для подписки на RSS-канал новостей сайта.