Что такое квартира-студия
15.12.2011, Просмотров:360
Сегодня одним из популярных вариантов планировки квартиры является создание студии, то есть open space, в котором отсутствуют внутренние стены. О том, что представляет собой данный формат жилья, о истории его появления и вариантах обустройства расскажет сегодня портал о недвижимости Move.su.
Из истории квартир-студий
Как правило, в России квартира-студия представляет собой жилье небольшой площади без изолированных помещений и внутренних стен. Жилая зона объединена с кухней, а в роли внутренних перегородок выступают ширмы и мебель.
Сегодня в России квартиры-студии в большой моде – во многом благодаря голливудским фильмам и глянцевым журналам, в то время как на западе этот формат довольно привычный. Считается, что авторство идеи квартир-студий принадлежит архитектору Людвигу Мисс ван дер Роэ. В начале XX века он разработал дом-пирамиду, которая представляла собой несколько уровней, насаженных на общий стержень. С нижних уровней можно было просматривать верхние, а несущими оставались только конструкции по периметру. На нижнем этаже дома-пирамиды была гостиная, объединенная с кухней, на втором – спальня, причем, она просматривалась снизу.
Идея с отсутствием фиксированных перегородок в помещении очень полюбилась представителям богемных кругов и студентам. Теперь мебель можно было расставлять по своему вкусу каждый раз заново, придумывая новые планировочные решения. Музыканты оценили квартиры-студии за возможность утраивать домашние концерты, художники таким образом обустраивали мастерские, представители богемы устраивали вечеринки. Студентам квартиры-студии приглянулись из-за более низкой арендной платы. В то же время, небольшая квартира подобной планировки, где маленькая кухня объединена с жилой зоной для несемейного человека оказалась самым подходящим вариантом.
В России квартиры-студии появились в 90-х годах XX века. Это произошло совсем не из желания подражать западу, а потому что при планировке домов оставались некоторые непристроенные площади по 30 метров. Полноценную квартиру из них сделать было нельзя, поэтому отделяли санузел, а жилую зону и кухню объединяли. Риэлторы называли такое жилье «квартирами по цене комнаты», потому что в действительности они стоили как комната в коммуналке – при этом были отдельными квартирами, пусть и в таком скромном «модифицированном варианте». Дешевизна подобных квартир-студий играла свою роль, и потому спрос на них был достаточно высок. Проектировались даже целые дома, состоявшие из подобных квартир. Их приобретали, как правило, инвесторы для последующей сдачи в аренду, поэтому такие дома зачастую превращались в настоящий проходной двор.
Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22, говорит, что сегодня формат квартир-студий, благодаря моде с запада, стал особенно популярен в бизнес- и элитном сегментах. Площадь такой квартиры составляет, как правило, 60-120 кв.м, а дизайн разрабатывается по авторскому проекту. Все внутренне пространство ... Читать дальше »

Утеплитель для кровли загородного дома
30.11.2011, msgbizПросмотров:438
В загородном строительстве, можно сказать, повсеместно применяются скатные конструкции кровель: двускатные, мансардные, вальмовые, шатровые.
Теплоизоляция кровли позволяет добиться значительного сокращения теплопотерь и дает возможность использовать чердачное пространство как жилое помещение.
Утеплитель для скатной кровли должен обладать не только низкой теплопроводностью, но также иметь высокую влагостойкость и пожаробезопасность.
Стоит, пожалуй, отметить, что в зарубежных странах в качестве утеплителя скатных крыш широко распространено применение пенополистирола, но в России это должна быть обязательно минеральная вата или утеплитель из стеклоштапельного волокна.
Плотность теплоизоляционного минераловатного или стекловатного утеплителя, применяемого при утеплении кровли, может быть от 35 кг/м3 до 120 кг/м3.
Более тяжелые материалы использовать не целесообразно. В связи с тем, что утеплитель в теплоизоляции скатных кровель не подвергается воздействию
механических нагрузок возможно применение наиболее легких теплоизоляционных материалов. Применение утеплителей большей плотности позволяет увеличить
долговечность теплоизоляционной конструкции, но стоит это дороже.
Так как цена на утеплитель для скатной кровли чаще всего является вопросом актуальным, стоит отметить, что минераловатные утеплители производства
ИЗОРОК обладают замечательным соотношением цена-качество.
Для утепления скатной кровли рекомендуется использовать теплоизоляционные плиты ИЗОРОК марки ИЗОЛАЙТ плотностью 50 кг/м3 или плиты П-125С,могут быть использованы плиты марки ИЗОВЕНТ.
Лучшими по качеству среди минераловатных утеплителей общепризнано считаются материалы PAROC.
Суммарная толщина теплоизоляционного слоя при утеплении кровли в Центральном районе должна быть не менее 200 мм.
Кроме утеплителя при теплоизоляции скатной кровли необходимым материалом являются пароизоляционная и ветро-гидрозащитная мембрана.
При утеплении крыши необходимо соблюсти два основных принципа: непрерывность контура утепления по всему периметру чердачного помещения и надежной гидро- и пароизоляции вокруг контура утеплителя.
В качестве пароизоляции может применяться фольгированный пароизоляционный материал. Устанавливается фольгированной стороной внутрь помещения.
Между собой полотно крепятся внахлест не менее чем 100 мм с применение склеивающих лент. Разрывы пароизоляционного слоя не допускаются.
В завершении стоит отметить, что при проведении строительных работ в летний период, в разгар строительного сезона поставку материалов следует планировать за две-три недели до начала работ — скорее всего, это позволит сократить расходы на приобретение материалов и сберечь нервы.

Источник msg-penoplast.ru

Арендовать нельзя купить: лучше платить за свое или чужое?
21.11.2011, Просмотров:417
Перед каждым человеком, который еще не стал собственником жилой недвижимости встает вопрос: продолжать арендовать квартиру или взять ипотеку? Рассуждать на эту тему можно бесконечно, но куда более разумно попробовать найти ответ на этот каверзный вопрос путем нехитрых математических действий. В рамках этой статьи мы расскажем не просто о «плюсах» и «минусах» обеих вариантов, а призовем к ответу куда более весомые аргументы – цифры.
Практически половина жителей Москвы живет в съемном жилье. Цифра впечатляющая. Рано или поздно, но каждый из них задумывается о покупке квартиры. При этом выбирать приходится из двух зол:ипотечный кредит или аренда с откладыванием сбережений. Какое из этих зол меньшее – пока вопрос, на который мы попытаемся найти ответ.
Для получения более объективной картины, не растекаясь мыслью по древу, и понимания, что для вас выгоднее – арендовать жилье, продолжая откладывать средства на покупку недвижимости или взять ипотечный кредит - обратимся к цифрам и трезвому расчету.
Трезвый расчет.
Для того чтобы получить более объективную картину, не растекаясь мыслью по древу, обратимся к цифрам. Попробуем разобраться, что выгоднее: аренда или ипотека?
Вопрос Аренда Ипотека
Чья квартира? Чужая Своя
Сколько платить за квартиру в месяц (одинаковые объекты)* 28 000 руб. Около 64 000 руб. Кредит сроком на 10 лет.
Итог Арендуя жилье, у человека нет уверенности в завтрашнем дне. Съехать с квартиры вас могут попросить в любой момент. Ежемесячные платежи по ипотеке, на первый взгляд, значительно превышают арендные.
*Однокомнатная квартира в Москве общей площадью 35 кв.м. в 15 минутах от метро «Ул. - Подбельского» в пятиэтажном дома.Рыночная стоимость подобной «однушки» составляет 5,6 млн рублей.

- Разница между ежемесячным платежом по кредиту и арендной платы составляет (64 000 – 28 000 = 36 000 руб.). Разница получается значительная, поэтому арендовать жилье, на первый взгляд, кажется дешевле.
- Предположим, что человек, который арендует квартиру, откладывает ровно 36 000 руб. В итоге, за год получится накопить (36 000*12=432 000 рублей). Чтобы накопить на эту квартиру стоимостью 5,6 млн рублей, семье понадобиться 12 лет.
- Теперь предположим, что стоимость квартиры за 10 лет не изменится. Получается, что за 10 лет ипотеки мы отдадим (64 000*10*12 = 7 680 000 руб.). За 12 лет аренды вы заплатите (28 000 *12*12 + 12*12*36 000 = 9 216 000 руб.). В итоге, ипотека получается дешевле аренды квартиры.
Алексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.suв качестве примера приводит следующий расчет:«Допустим, однокомнатная квартира в Москве стоит 6 млн рублей, а у человека есть 2 млн руб. Аренда такой квартиры будет стоить примерно 30 000 руб. в месяц. Ставка по ипотеке будет составлять от 10 до 14%, возьмем в нашем примере ставку 12% как среднюю.Сумма платежа будет 50 000 руб. в месяц, срок, на который берется ипотечный кредит, - 15 лет. В ... Читать дальше »

Бетон в Киеве и области
14.11.2011, Просмотров:428
Наша компания долгое время занимается доставкой бетона непосредственно потребителю, на стройплощадку. Каждый день, заказчики получают качественный продукт, произведенный с соблюдением всех необходимых норм и подтвержденный соответствующим паспортом качества. Бетонные смеси и растворы производятся на импортном оборудовании (бетоносмесительный узел), с добавлением качественных компонентов и добавок, высокого качества. Бетон изготавливается на цементе М500 и щебне 5-20 имеющем радиационный сертификат. Возможна бесплатная консультация специалиста (при необходимости с выездом на объект). У Вас есть возможность приобрести бетон, с максимальной скидкой от производителя, при минимальном заказе. Для удобства клиентов поставка по Киеву и Киевской области осуществляется круглосуточно, без выходных.Возможна поставка бетона в день заказа.Наша деятельность основана на доверительных и конструктивных отношениях с партнерами.Внимательное отношение к каждому клиенту гарантировано, независимо от объема заказа и периодичности. Будем рады видеть и Вас среди наших клиентов!На нашем сайте Вы можете детальнее ознакомиться с этим предложением, и обсудить на нашем форуме

Изменились ли цены на квартиры?
09.11.2011, Просмотров:451
Раз у нас инфляция в стране берет обороты, то сразу думается, что, скорее всего, и цены на недвижимость возьмут курс вверх. Да и, кроме того, наступил бизнес-сезон. О том, насколько цены на недвижимость выросли, и поменялись ли предпочтения клиентов относительно квартир.
Несмотря на ожидавшееся повышение с началом бизнес-сезона, первый осенний месяц текущего года продемонстрировал сохранение существующих тенденций, которые обозначились еще в начале года. За 9 месяцев 2011 года средние цены предложений остались практически неизменными. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средние долларовые цены прибавили с начала текущего года +1,3%, при этом рублевые цены «подросли» еще меньше – на +0,4%. «Данная тенденция может свидетельствовать о том, что текущие ценовые значения в полной мере удовлетворяют потребности как покупателей, так и продавцов», - отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Заметим, что текущая ценовая стабильность на рынке вторичной недвижимости продолжает сохраняться на фоне неустойчивой экономической ситуации, как в России, так и во всем мире.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», с лета на рынке новостроек Москвы наблюдается повышение цен предложения на +1-+2% в месяц. В настоящее время средневзвешенная цена предложения составляет 204,8 тыс. руб./кв. м, за 9 месяцев 2011 года ценовой прирост составил +4%.
«С начала года средневзвешенные цены в московских новостройках в рублевом эквиваленте поднялись приблизительно на 10%, - говорит Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер». - Причем наибольший подъем наблюдался на высоколиквидных объектах эконом класса.
Что касается стоимости элитного жилья, то она составляет $27,5 тыс. за кв.м на вторичном рынке и $22,8 тыс. за кв.м на первичном, в бизнес-классе – $8000 и $6900 соответственно. По данным аналитиков Penny Lane Realty, картина цен останется прежней до конца 2011 года.
Недвижимость – хорошее вложение капитала
На первичном рынке Московского региона наблюдается перемещение предпочтений покупателей московских новостроек эконом и среднего класса на первичный рынок ближайшего Подмосковья. Этому способствует большое количество предложений в Подмосковье, более доступная цена предложения квартир аналогичного качества, а также, как отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, экономическая нестабильность. «В периоды экономической нестабильности интерес к недвижимости, как правило, растет, – говорит он. – Московские квартиры по-прежнему остаются одним из самых надежных инвестиционных активов. В настоящее время инвесторы разделились на две части. Первые считают, что настало время покупать, поскольку деньги могут обесцениться. Вторые, что пока надо «придержать» наличность и на пике всеобщей паники надеются заключить выгодную сделку».
Однако те, кто намерены вложить свои деньги в недвижимость, также озадачены. Перед ними всегда стоит вопрос, н ... Читать дальше »

« 1 2 ... 5 6 7 8 9 ... 12 13 »